一房一价执行不理想 能否管住坐地起价成疑
中国证券报 2011-05-04 14:13
[摘要] 国家发展和改革委员会要求从5月1日起商品房销售实行“一房一价”，但开发商并未全面执行。记者在采访中了解到，购房者渴望商品房价格透明，防止开发商和中介“坐地起价”，但对“一房一价”的可操作性尚有疑虑。
国家发展和改革委员会要求从5月1日起商品房销售实行“一房一价”，但开发商并未全面执行。记者在采访中了解到，购房者渴望商品房价格透明，防止开发商和中介“坐地起价”，但对“一房一价”的可操作性尚有疑虑。
实际执行不理想
记者2日在上海房展会上了解到，在参展的约150个项目中，除了期房价格未定外，虽然开发商声称已经“一房一价”，但现房也大多没有公布每套商品房的价格。只有几个项目的销售人员声称可在上海房地网上查询到价格，即已执行“一房一价”。而记者事后核实，销售人员所谓的“一房一价”并不是一个具体的数字，网上公布的商品房价格仍有20％的浮动空间，对购房者来说仍是一个均价的概念。
经纬置地旗下一个项目的销售人员告诉记者，公司在销售中事实上已经是“一房一价”，由公司根据市场销售情况进行定价和调价，只是未全部公开而已，购房者在购房前只知道均价，只有选中了一套之后，销售人员才会告知具体价格。“如果在网上能查询到每套房的价格，购房者就会直观地了解性价比，交易过程也比较透明，应当支持一房一价。”
而在上海一些楼盘的售楼处，虽然号称已经“一房一价”，但记者也并没有看到明码标价。在宝山区某楼盘一位销售人员明确表示房价是影响销售的主要因素，是商业机密，不能公布。“比如说一期房价公布后，购房者就会有心理预期和比较的样本，二期、三期房价涨得过高购房者就不买了。”另外，开发商还担心一旦后期房价低于前期房价，容易引起前期业主不满退房，麻烦更大。
还有一些楼盘的销售人员称，即便网上公布了“一房一价”，实际销售价格还是掌握在开发商手中，网上价格仅供参考。
一些购房者对“一房一价”能否透明也心存疑虑——即便网上公布了价格，但20％的浮动空间还是很大。“比如说均价3万元／平方米，20％的浮动空间就是24000－36000元，这样的范围怎么能防止开发商坐地起价？”一位在房展会现场参观的观众告诉记者，“一房一价”是个好政策，但关键是要执行好。
国家发展和改革委员会出台的《商品房销售明码标价规定》也把二手房列入其中，可多家中介机构表示尚未接到通知。上海中原地产一位中介则告诉记者，目前二手房要做到“一房一价”就更难了，“房东可以随时改变报价，甚至取消挂牌，没有多少制约，因此二手房一房一价很难做到。”
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