楼市数据迷局:各方“掐架” 背后存在“猫腻”
中国证券报 作者:周文天 2011-05-11 11:07
[摘要] “样本不一样、研究方法不一样、统计口径不一样,房地产数据结果肯定不一样。数据不仅混乱,有时甚至截然相反。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁表示,目前楼市数据分三类:一类是有关部门的数据,如统计局、住建部等;一类是以高校和社科院系统为主的研究机构发布的报告……
数据各执一词
“样本不一样、研究方法不一样、统计口径不一样,房地产数据结果肯定不一样。数据不仅混乱,有时甚至截然相反。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁表示,目前楼市数据分三类:一类是有关部门的数据,如统计局、住建部等;一类是以高校和社科院系统为主的研究机构发布的报告;一类是房地产中介机构和其他商业机构发布的报告。
佑威机构执行董事黄志坚表示,虽然佑威的信息化系统仅供开发商、代理商内部使用,但佑威服务的客户数量多,数据“满天飞”也是不争的事实。甚至有个别机构不惜采用各种手段,将佑威的数据或照搬或“改头换面”,变成了他们自己的数据了。
李骁认为,由于样本有差异,许多市场研究缺乏科学性,研究者只是按照自认为所谓的专业方法去统计,谈不上。一些房地产数据堪比“达·芬奇密码”,让参与房地产市场的各方“雾里看花”。
背后存在“猫腻”
“目前我国缺乏独立、客观的第三方数据监测机构。”李骁说,事实上,各数据发布机构所代表的利益不一样,难免带有一定的倾向性,多数机构成为利益集团的代言人和吹鼓手。
“一些商业机构为满足客户需要,做一些定向宣传,根据利益需要,对数据进行加工,导致数据乱象丛生。”李骁说。
业内人士表示,一个以商业利润为目的的机构难免不会与房地产开发商结成同盟,每一种数据都有被操纵的可能。中介机构希望楼市保持交易活跃,房地产开发商希望有关部门出台有利于自己的政策。各方在统计数据时倾向于使数据偏向对自己有利的方向。
在某些地方,房地产开发商担纲决定房价数据的“主角”。房价涨幅的“统计表格”如何填?填多少?主动权掌握在房地产开发商手里。在某些地方统计局采集房地产行业数据样本时,多由房地产开发商“填表”报价。
知情人士透露,在有些地方办房展会时,主办方会派人到每家房地产公司展台前询问销售情况。有些参展房地产商为制造楼市回暖或交易火爆假象,往往会虚报一定的成交量。
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