一季度业绩下滑 房企融资难度加大

解放网-新闻晚报  作者：关赟斐  2011-05-12 23:48

[摘要] 房企融资难度依然在不断加大,资金成本走高。根据4月底披露的上市房企一季度财报表明,房企业绩下滑和资产负债率走高并存,开发商资金状况或再度面临考验。

房企融资的难度依然在不断加大,资金成本走高。根据4月底披露的上市房企一季度财报表明,房企业绩下滑和资产负债率走高并存,开发商资金状况或再度面临考验。

中小房企业绩下滑

万得数据显示,除去ST公司之外的113家上市房企一季度营业总收入同比下滑4.86%,25家房企出现亏损,且亏损企业都以中小房企为主。此外,一季度房地产行业总资产负债达10458亿元,同比增长41.27%。

其中,部分房企继续维持高负债运营,资产负债率继续上升。笔者发现,保利地产和万科的资产负债率分别高达81.4%和76.15%,环比分别增长2.42%和1.46%。

“只进不出”存货大增

房企存货量大增,是导致房企资产负债率居高不下的主要推手。

据统计,113家地产上市公司截至今年一季度的存货金额高达9035亿元,同比大增40.21%,环比增长9.07%。

分析人士表示,一季度历来是楼市淡季,再加上严厉的调控措施,观望气氛浓重,使得楼市的成交低迷,房企资金回笼情况不佳。

此外,随着保障性住房的大量开建,商品房土地资源更为稀缺,开发商不断加大囤地力度。 “只进不出”造成房企存货量大增,资金流量锐减。

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