京二手房价格趋势向下 挂牌20天调了3次挂牌价

北京晚报  2011-06-06 08:41

[摘要] 京城二手房在调控之下成交再度下滑，但冷热不均明显。尽管重点的周边的房需求依然旺盛，个别项目与周边非房的楼盘差价达30%，但业主调整价格是当前市场整体的趋势，最明显的通州，房价一月之间从1.8万元/平方米降至1.5万至1.6万元/平方米。

京城二手房在调控之下成交再度下滑，但冷热不均明显。尽管重点的周边的房需求依然旺盛，个别项目与周边非房的楼盘差价达30%，但业主调整价格是当前市场整体的趋势，最明显的通州，房价一月之间从1.8万元/平方米降至1.5万至1.6万元/平方米。

随着楼市调控的不断深入，二手房市场明显萎缩。5月二手的住宅网签量环比4月减少22%，同比去年下降47%，已回到2009年初水平。业主调整价格是当前市场整体的趋势。最近，链家地产市场研究将北京市十三个区县120余个典型区域进行统计，有一半的区域出现性业主销售的情况，这些区域多处于四环外，例如大兴、管庄、回龙观、梨园及旧宫等。

据了解，这些业主多是价格高位时买进，担心房价下降后损失的增加，因而急于出售。整体调整的幅度大约是5%-10%左右。目前看，普通业主多数为试探性，先适当调低价格看市场的反应，如果销售不好，业主会考虑继续下降。一位门店经理反映“短期内多次调价”的现象明显增多。“比如位于海淀区龙翔路小区的一套房源，挂牌20天以来，业主调整了3次挂牌价，挂牌价从150万，下降至142万，下降幅度为约6%。虽然3次下调挂牌价，但降幅不大，依旧没能成交。”

通州高价接盘者被套牢

通州区域在低迷的市场中显得更为惨淡。21世纪不动产数据显示，今年3月北京二手楼市反弹期间，通州网签量反而下挫4.13个百分点。4月网签量再次下挫16.24%，5月前半月网签量跌幅迅猛扩大至39.2%。

因交易持续下滑，特价房源比例逐渐提升。通州区域的成交均价在今年三四月份还是1.8万元/平方米，5月已降至1.5万至1.6万元/平方米，一月之间下跌了3000元/平方米，降幅达16.7%。

21世纪不动产分析师粟日表示，“不少业主是去年四季度和今年年初购房，那时通州的房价还是2万元/平方米左右，而现在的价格已经下跌20%。也就是说，这一时期购房的业主已被严重套牢。”新房方面，截至目前，今年通州楼市只有两个住宅项目开盘。其中，远洋东方嘉园296套房源仅成交23套，签约率7.8%；华业东方玫瑰二期1478套房源成交308套，签约率为20.8%。

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