房屋拆迁评估新规出台 评估机构选择方式变化
第一财经日报 2011-06-08 07:18
[摘要] 矛盾纠纷频发的房屋征收补偿的领域，再次迎来新规。昨天，住建部公布了《国有土地上房屋征收评估办法》，并自公布之日开始实施。这一办法将取代2003年12月颁布的《城市房屋拆迁估价指导意见》，成为房屋征收补偿在估价方面的指导文件。
矛盾纠纷频发的房屋征收补偿的领域，再次迎来新规。昨天，住建部公布了《国有土地上房屋征收评估办法》，并自公布之日开始实施。这一办法将取代2003年12月颁布的《城市房屋拆迁估价指导意见》，成为房屋征收补偿在估价方面的指导文件。
针对这部新出台的办法，相关的在接受记者采访时表示，它仍有不合理之处。这些问题或待法出台司法解释来予以调整。
评估机构选择方式变化
对房屋的价格评估机构的选定，新老规定有细微的不同。
老的规定是由市、县房地产管理部门向社会公示一批机构，供拆迁当事人选择。新规定则表述为，“地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定”。在规定时间内协商不成的，方可由房屋征收部门通过组织被征收人通过投票、抽签等方式确定。但新规同时指出，具体办法“由省、自治区、直辖市制定”。
但“具体办法由省、自治区、直辖市制定”，则无疑为地方政府的操作提供了方便。基于此，中国建设管理与房地产法研究执行主任王才亮在接受《财经日报》的记者采访时表示，虽然字面表述意指被征收人拥有了自主选择权，但在实际操作中，恐怕与以前差别不大。
房价评估时点未考虑房价迅幅？
新老规定关于房屋价值评估时间点的不同，引起了争议。
按照老的规定，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
新办法则规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。
对于这一调整，王才亮并不看好。有可能征收决定公告之后，并没有人马上去找老百姓谈，“拖半年再去的话，房价可能翻了一番。”他说。在他看来，能以订立合同的时间为房屋价值评估时点。
王才亮将进一步规范的希望放到了法将出台的司法解释上。
今年1月，国务院出台了《国有土地房屋征收与补偿条例》，政府强拆的权力由此转移至人民法院，但具体如何处理相关的矛盾纠纷，仍存在立法空白。
王才亮告诉记者，法正在起草审理房屋拆迁案件的司法解释，或将对此做出规范。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：房屋拆迁评估新规出台 评估机构选择方式变化
- 第2页：委员会应向社会开放
房天下APP优惠多，速度快
