CBD地块下月集中推出 翻版“勾地”浮现北京
房天下 2011-06-11 13:03
[摘要] 6月6日，北京市土地储备整理发布了朝阳区东三环北京商务区(CBD)9宗地块的出让公告，投标时间为7月6日，其中涵盖去年已经经历第一轮规划设计方案，本次招标将直接进入第二阶段的6宗地块（Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13），以及新推出的3宗地块（Z1a、Z2a和Z2b）。
6月6日，北京市土地储备整理发布了朝阳区东三环北京商务区(CBD)9宗地块的出让公告，投标时间为7月6日，其中涵盖去年已经经历轮规划设计方案，本次招标将直接进入第二阶段的6宗地块（Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13），以及新推出的3宗地块（Z1a、Z2a和Z2b）。
评标方式简化，分值权重倾向投标价格
新推出的3宗地块，取消了去年流程复杂的两轮投报，而沿用传统的普通综合评标方式。可见，整体土地市场交易平淡背景下，即便是的商业地块，政府仍然存在一定担忧，宁可降低招标门槛促其成交。另外，Z8至z13地块第二轮各项分值较去年作了相应调整，综合实力减少了十分转加至投票价格一项，使得投标价格分值权重上升，此举一定程度反应了政府希望从商业金融用地获得满意出让金的态度。
两宗体量的地块有意“花落”企业总部
投标公告显示，9宗商业金融用地总计规划建筑面积109万平方米，其中Z8-Z10鼓励总部竞标，体量的Z8和Z10两宗地块均达到15万平方米，要求企业投标保证金高达3.15亿。而Z11、Z13、Z1a、Z2a、Z2b则鼓励金融机构竞标，Z12鼓励综合体竞标。
伟业我爱我家市场研究院认为，从政府态度来看，此次推出的9宗地块明显向企业总部和金融机构示好，且可供选择性较大，不禁让人联想到近日在广州规模土地推介会上，被“勾地”的12宗商服地块。尽管北京并非效仿广州采用“勾地”出让形式，但在土地市场低迷的情况下，为完成土地年度供应计划，地方政府可能通过各种方式保障土地价格、防止流标，同时又可以将项目集中在的开发企业手中。
另外，从地块本身来看，本次出让用地均为商业金融性质，不同于住宅地块受到调控影响，且地处CBD核心区域，可谓“明星”地块，预计或将再现去年首推6宗地块的交易场景，受到众企追捧。但考虑到9宗地块单幅面积不大，且政府鼓励建设类型多为“总部”或“金融机构”，所以很难刷新去年Z15的总价纪录。
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