专家:市场仍僵持 调控二三线城市影响逐渐明显
四川在线 2011-06-19 15:07
[摘要] 国家统计局18日发布房地产数据显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。
国家统计局18日发布房地产数据显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。
数据解读：
1：一线城市大部分环比依然上涨：在5月份的价格指数中：京沪广深4个一线城市中除了北京与广州的二手房价格出现下调，其他指数依然上涨。
2：下调持平城市逐渐增加，二线城市占比多。
首先：市场仍处于僵持状态：
一线城市的北京、广州、深圳虽然在近期都出现了知名开发商的实质性降价楼盘。但是新建商品住宅价格指数中70个调查城市中依然有50个保持了上涨，环比涨幅超过0.5%的城市依然有6个。其中：宜昌、韶关上涨环比上涨达到了0.6%。沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州涨幅也达到了0.5%。
下降的城市中：下降的是无锡下降幅度达到了0.7%，天津等城市下降为0.3%。持平或者下降的城市有20个。
商品房及二手房全部停涨的城市有12个：天津、南京、杭州、合肥、福州、南宁、海口、蚌埠、九江、赣州、北海、大理。
二手房及商品房有上涨有下调的16个城市城市主要有：北京、郑州、武汉、广州、成都、西安、兰州、乌鲁木齐、秦皇岛、牡丹江、无锡、温州、金华、济宁、岳阳、南充。
从70个大中城市的5月份价格指数可以看出，目前市场依然处于明显的僵持阶段。 1-5月份，商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%。部分三线城市依然呈现量价齐涨的现象。
北京等一线城市呈现出部分下调的现象，其中北京、广州均出现了二手房下调的现象，而这些城市的二手房市场占楼市的比例相对比较高。商品房因为供应量的原因依然处于调整中。
目前楼市的价格调[消息 价格 户型 点评]整主要体现在结构中，保障房的逐渐增加供应给市场代来的良性调控影响需要在年底以后才会有比较大的影响。目前来看市场依然处于量价调整的转换过程中，而主要影响调控效果的将会是：通货膨胀是否能够被控制和二三线城市的楼市降温。
其次：严格限购叠加限贷对二三线城市影响逐渐明显。
本轮调控执行最严格的政策是限购，抑制了大部分的投资需求，使得楼市基本回归自住需求，这就使得实际需求比较多的一线城市调整的变化要弱于投资比例比较高的二线城市。
第三轮调控不仅在限购力度上前往未有，直接抑制了过半需求。更是在楼市火爆的命脉——信贷资金上加大调控力度。叠加年内的两次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨。相比轮调控前，目前购房的利息基本已经。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市。
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