通州多楼盘均价降10% 北京楼市进入深度博弈期

新华网  作者：刘德炳  2011-06-27 20:59

[摘要] 近两年来，通州房产市场成为京城楼市的“带头大哥”。随着去年上半年通州多个楼盘价格由1万多元／平方米上涨至25000元／平方米，整个北京楼市被迅速激活，其他区域也跟风。而受到调控政策的持续发力，当前通州楼市看上去是一片惨绿，多楼盘价格大幅下探。

资金链缩紧可迎来实质性

不过，仍然有一些楼盘价格并未发生实质性松动，如北京ONE项目销售人员矢口否认在今年1—5月间有行为，并称项目报价在3万元／平方米以上，与以前一样。

但来自市场成交方面的信息显示，一些价格明显处于历史高位的楼盘成交并不理想，如北京ONE自去年12月30日取证开盘以来，仅卖出2套房子。据记者观察，当前来该项目看房登记的人数也十分稀少。

“尽管成交下跌，但有些楼盘价格仍然保持坚挺。”杨少锋表示，“这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中。”

而由此显然造成了消费者与开发商“两败俱伤”。在采访中，多位北京市民均对记者表示近年来通州区域房价上涨较快、价格较高，偏离其购买力。与此同时，据北京中原地产预计，若按目前的销售速度，消耗通州区域超过2万套库存房源，要超过7年，这显然并非一个正常的楼市格局。

纵观北京市乃至多个城市，均呈现出楼市量跌价不跌的局面，市场处于深入博弈状态。

陈志认为，这表明目前开发商的资金链仍然能够正常运转，今后北京将继续通过多途径收紧开发商的资金，如不会放松限购等调控措施，预计三季度北京房地产市场会呈现出更明显的变化。

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