中小房企民间借贷月息5% 信托融资通过率仅10%

金融时报  2011-07-26 21:34

[摘要] 年内3次加息、6次上调存款准备金率，房贷实际利率创新高，开发商融资更难了，成本也更高了；随着限购令扩至全国，调控还在加码；购房者继续观望，成交量也不景气。近日，本报记者走访市内多家开发商了解到，在重重困难下，部分开发商不得不求助信托融资等其他渠道，有的甚至不惜借月息高达5%的民间借贷，以解燃眉之急。

年内3次加息、6次上调存款准备金率，房贷实际利率创新高，开发商的融资更难了，成本也更高了；随着限购令扩至，调控还在加码；购房者继续观望，成交量也不景气。近日，本报记者走访市内多家开发商了解到，在重重困难下，部分开发商不得不求助信托融资等其他渠道，有的甚至不惜借月息高达5%的民间借贷，以解燃眉之急。

“上半年有放高利贷的人来找过我，因为可靠的销售回笼资金，最后我没要。”渝北区一开发商李璐（化名）告诉记者，今年5月后，银行按揭放款越来越慢，最后竟然说半年后才能到账，只好无奈地向民间借贷救急。

李璐告诉记者，他的项目销的售一直不错，银行按揭贷款回款也比较正常。意外发生在今年5月，与他合作的股份制银行突然告知，因为银行资金紧张，按揭贷款的2000万元尾款暂时到不了账，预计半年后才能回款。

“尾款说卡就卡，我要付工程款，员工工资。”李璐说，凭实力和楼盘地段找银行贷款不现实，而且开发贷审批时间很长。因无法支付工程款，眼看就要停工了。

无奈之下，李璐只有通过朋友穿针引线找到了一家民间借贷公司融资1000万元，月息5%，相当于年息60%。“月息5%还要靠关系，6%、7%很正常。”李璐说，现在民间借贷利率也水涨船高了。

“银行一分钱都不肯给。”刚进房地产的开发商的陈钢表示，由于没房地产二级开发资质，银行不肯放贷，他只能另外想办法融资。

“目前，求助我们的中小开发商开始增多，八九月份估计会更多。”在重庆从事多年民间融资业务的林女士表示，目前，民间借贷月息已达10%，比去年5%~6%高出一大截，与现行一年期贷款基准利率6.56%相比，更翻了18倍，早超出基准利率4倍的上限。她说，中小开发商转向民间借贷的还在增多，最近几个月的环比增幅都在30%以上。

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