保障房开发贷款 银行面临政策和风险两难选择
金融时报 2011-08-05 14:40
[摘要] 7月26日央行发布的数据显示,上半年房地产贷款增速持续回落,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元,同比少增5985亿元,余额同比增长16.9%,比一季度末回落4.4个百分点。其中,人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元,余额同比增长13.7%,比一季度末回落3.8个百分点。
“蓝海”待开拓
据记者查阅到的公开数据情况显示,今年保障房开发贷款投入较大的银行主要是建行等大银行和国开行等政策性银行,股份制银行方面,仅有华夏银行等小规模参与重庆市的保障房建设。但总体来看,银行参与保障房建设的形式主要是政策性贷款。
不论目前情况如何,保障房建设都将是未来的一项重要建设项目,属于银行必须把握的机遇之一。到目前为止,记者从公开渠道和银行人士了解的情况显示,股份制银行中只有华夏银行一家公开了其公租房项目的细节。华夏银行支持了重庆市公租房项目——“民心佳园”,该项目一期工程已建成并配租,租户已于今年4月陆续搬入。据该行提供的有关媒体报道显示,华夏银行为民心佳园项目授信16.0147亿元,2010年9月27日发放首笔贷款6377万元,这也是国内银行业发放的首笔公租房贷款。按照工程建设进度,华夏银行目前实际支付贷款5.4236亿元,国开行于2011年4月新加入,共同为该项目提供贷款。华夏银行行长樊大志也向媒体表示:“的确,银行还没完全想清楚如何做(公租房贷款),这需要实践,但是哪家银行率先想清楚了,就打开了一片蓝海。”
虽然银行有些“驻足不前”,但诸如保险和信托等金融机构已经开始瞄准这一领域。3月10日,太平洋资产管理公司宣布,其发起设立的“太平洋——上海公共租赁房项目债权计划”通过保监会备案。近期,也有多家信托公司管理者开始探讨“Reits”,即房地产信托基金参与保障房建设的可能性和。“虽然这样,但我想除非重大支持政策推出,银行必须也应该保证风控。”某股份制银行内部人士表示。
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