"限购令"扩大 二三线城市楼盘打折出货引疯抢

东方早报  2011-08-11 08:14

[摘要] “面对"限购令"的扩大，近期多家房企抢先应对、加速出货，不少二三线城市更是出现多个楼盘在开盘当日售罄或是消化过半的情况。

房企业绩将无所依？

正是受益于大举进军二三线城市，包括中海、恒大、万科等在内的房企在上半年业绩实现大幅增长。不过，随着限购令的扩容，预计未来半年到一年时间内，二三线城市的销售环境将愈加艰难。

对此，已有业内人士透露，房企对于二三线城市的限购还是相当警觉，已有企业开始调整战略，争取在细则落实之前，快速出货、加售回款。

新城地产市场研究副经理翁华涛告诉记者，“限购范围的扩大对当前市场影响巨大。就拿常州来说，目前还没有限购政策，所以常州今年上半年的成交量很好，甚至超过了南京，跟上海这样的一线城市的差距也在缩小。一旦限购细则出台，对于成交量肯定会有很大的打击，从而使大部分开发商受到很大影响，像常州这样的二三线城市不在少数。”

阳光100副总裁范小冲也公开表示，对二三线城市实施限购令的影响，将远远大于一线城市。

范小冲认为，“从城市化进程来看，一线城市已经过了人口集中进入的阶段，而二三线城市正好处于第二轮城市化的主战场。再加上一线城市限购后被挤出的购买力，二三线城市的市场需求远大于一线城市。如果实行一刀切的限购政策，中国房地产市场将全面进入"房票"时代，可以预见，未来开发商对于这些有限的有效购买力，将展开更激烈的争夺战。”

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