20房企上半年存货同比增逾4成 库存压力增大

每日经济新闻  2011-08-11 10:38

[摘要] Wind数据显示，截至8月10日，在证监会行业分类的上市房地产企业中，20家房企公布了2011年半年度报告。其中，万科和招商地产(19.28,0.10,0.52%)8日公告显示，两家房企在今年上半年的业绩及销售表现不俗。

Wind数据显示，截至8月10日，20家上市的房企公布了中报。这20家房企2011年上半年的存货达3177.64亿元人民币，较一季度的2842.42亿元，增长了近12%，比去年同期的2171.95亿元，大幅增长了46.3%。

业内人士指出，下半年房地产宏观调控政策的效果或持续显现，房地产企业销售压力、资金压力凸显。在各大城市商品房住宅库存总量不断上升的压力下，房企下半年将加售，部分中小房企或率先“以价换量”。

房企库存压力增大

Wind数据显示，截至8月10日，在证监会行业分类的上市的房地产企业中，20家房企公布了2011年半年度报告。其中，万科[简介动态]和招商地产[简介动态](19.28,0.10,0.52%)8日公告显示，两家房企在今年上半年的业绩及销售表现不俗。然而，两家公司的合并资产负债表显示，截至今年6月30日，两公司的存货数量均增加。其中，万科存货金额为1713.74亿元，招商地产存货金额为444.7亿元，分别较一季度增长了28.5%和15%。两家房企下半年的销售压力仍较大。

相比龙头企业，中小房地产企业的库存压力更甚。除万科与招商地产的之外，18家上市房企的存货总额达1019.28亿元，较今年一季度的926.11亿元，增加了约10.1%，比去年同期的718.08亿元，增加了42%。其中，滨江集团(10.22,0.32,3.23%)的存货高达229.36亿元，较一季度增加了32.6%，与今年年初相比上升71.92%。

业内人士指出，房地产宏观调控效果在北京等一线城市最为明显，各家房企的存货也大多的集中在这些一线城市。上海易居房地产研究院发布的《典型城市新建商品住宅存销比处在阶段性高位》专题报告显示，2011年上半年，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位，四个一线城市消化当前的库存量仍需较长时间。

根据各地官方数据，截至目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新房库存已分别达到107525套、52683套、37523套、22760套；库存面积分别为1360.2万平方米、775.52万平方米、499.84万平方米、211.59万平方米。

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