海外中国式跨越：从房主到“地主”
第一财经日报 2011-08-13 08:58
[摘要] “中国人受传统农耕文化影响很深，对土地和房子有浓厚的情结。”搜房网国际董事总经理庄诺对第一财经日报《财商》表示，很多中国的中小者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，现在的中国人可谓胸怀祖国，“房”眼。
去国外当“地主”？
海外买房的热潮依然没有减退，最近又兴起了一股新的“买地”浪潮，中国人开始梦想着去海外当“地主”。
7月份搜房网举办的“1美元竞拍美国土地”中，上海叶女士以8800美元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块仅为57.2元/平方米。
“1美元竞拍确实是噱头，主要是为了推广去海外购买土地。”庄诺对记者表示，目前搜房网举行的批2万美元团购美国土地的活动已经结束，正在酝酿第二批团购活动，“第二批土地的价格可能稍微贵一点。”
“异国，买土地比买房子更好。”庄诺还记得2009年曾带领一个“购房团”去美国看房，每个人兴趣都很大，但最终却没有成交量。“主要是在美国房子买卖比较复杂，税费很多，中国人当时也不太了解。”
庄诺指出，美国土地缴纳的税费是每年土地评估价的1%；其转让手续费在3%左右，比房子的税费低；买土地更省心，不用打理。“我鼓励大家把土地持有3~5年，这样土地价格翻1~2倍是没有问题的。讲究逢低入场，现在正是美国土地价格的底部。”
“参与土地团购的人当中有退休职工，还有几个"80后"、"90后"一起凑了2万美元买了一块地。”庄诺对记者表示，这些人当中真正买了土地去盖房子的很少，大多数人都是为了。
“也有部分人一下子买了10块地，可能考虑的是为了移民，这种情况稍微少一点。”
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赴美购房步骤
1.与你的房产经纪人讨论购买要求，须有合法来美签证和中国护照
2.由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明
3.申请正式贷款提前批准信（40%贷款率）
4.选择想要买房的地区、房屋种类
5.经纪人介绍看房，选房
6.填写买房出价合约书，付定金支票
7.定金支票存入第三方公证托管公司（OpenEscrow）开始工作
8.做房屋检查
9.要求维修
10.审阅房屋各项结果报告
11.审阅并与公证托管书上签章
12.审阅前期屋主（产权）报告
13.审阅白蚁检查报告
14.购买房屋保险
15.签署贷款资料
16.公证托管结尾步骤（CloseEscrow）
17.最后交房检查
18.银行放款
19.资料登记
20.交收钥匙
21.办理产权
（摘自某房产中介手册）
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