多城市一二手房均价倒挂 楼市拐点
第一财经日报 作者:黄树辉 2011-08-23 10:42
[摘要] 包括北京、上海、广州、深圳等一线城市,以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市,已经频现一二手房均价倒挂现象。
包括北京、上海、广州、深圳等一线城市,以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市,已经频现一二手房均价倒挂现象。
这种曾在2008年范围内出现的新旧房价背离现象,在2011年下半年大有重新上演之势。而一二手房价格倒挂往往被认为是市场整体回调的先期征兆。
价差时逼近万元
一向被视为国内楼市风向标的深圳,一二手房价格倒挂早在今年1月份就开始出现,到5至6月时的价格差时每平方米相差近万元。
由于深圳从5月份实施楼市限价政策,一二手房价格倒挂现象日趋明显。6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市,目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米;招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘,而该同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。
6月份以来,深圳新盘价格明显低于周边同等二手房价格的项目,还包括中海康城国际、海纳时光、招商观园等多个楼盘。
由于价格明显,上述楼盘开盘当日销售率都在八成以上,部分项目甚至出现“日光盘”,其中中海地产和招商地产(000024,股吧)当日又追加了部分房源。
在整体房价方面,今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计,深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大,5至6月时达到高峰,7月份有所回落。
一线城市中的北京、上海及广州,同样出现一二手房价格倒挂。根据亚豪机构数据统计,8月份北京楼市将有26宗项目入市,其中13宗纯新盘项目中,除5宗目前尚未公布定价外,其余项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%~15%之间。
根据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计,当前上海一、二手房价格倒挂现象有所加剧,宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。
实施楼市限价政策的广州增城,一二手房价倒挂现象更为明显,其中该的大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团,不少单位的单价比上一组团1000多元。同时,广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。
此外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。
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