北上广一二手房价倒挂 楼市回调征兆显露

今日早报  2011-08-25 11:32

[摘要] 最新的机构统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为,一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延,标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。

楼市回调征兆显露

“一二手房价倒挂现象的扩大,标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。

通常情况下,同一区域的新建商品住房价格是高于二手房价格的。与开发商定价的一级市场相比,二级市场的定价主体主要是个体小业主,他们对市场的反应相对滞后。所以,一手房市场价格具有更强的风向标作用,而二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。因此,一旦一手商品房价格下调,也就意味着市场的整体预期出现了转向,购房者就会明显下调心理价位,从而进一步加大整个房地产市场的回调预期。

张大伟表示,在导致一二手房价倒挂的多种因素当中,可以明显地看到房地产调控政策的影响。比如,由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大,使得开发商资金问题日益严峻,需要随时调整价格;受到限购无法换房的影响,二手房业主心态愈发明显,挂牌出售价格居高不下;由于很多持有房产套数超过限购标准的者,一旦出售房产就没有购房资格,导致其出售更加谨慎,不愿意等等。

随着调控效果的不断显现,不少业内人士都认为,这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。

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