开发商羊群效应渐显 三季度房价或松动

第一财经日报  作者：张艳红 杨朝娇  2011-08-26 10:00

[摘要] 大量产品堆积到第三季度出货,使得开发商在这个秋季,将不得不采取更为积极的促销措施。

大量产品堆积到第三季度出货,使得开发商在这个秋季,将不得不采取更为积极的促销措施。

据媒体报道,富力地产董事长近日在公司的中期业绩发布会上,出人意料地宣布了下调房价的消息:“价格在政府的号召之下,只能做出向下的调整。”

富力公开宣布调价

在此之前的一周,雅居乐地产董事局主席陈卓林,同样也是在中期业绩发布会上,却含蓄地表达了“不”的意思。

虽然富力和雅居乐两家的商业模式并不完全相同,但经营思路上因为都追求“高毛利”而存在一致性。两家企业的中期业绩报告显示,富力地产和雅居乐上半年的毛利率分别为49.1%和52.4%,净利率则为18%~20%左右,高于万科、保利、中海等追求快速周转的开发商。因此,前者的诉求也远不及后者的强烈。

数据显示,富力地产今年1~7月份单月平均销售价格已经呈现微弱下降趋势。1月份成交均价为17141元/平方米,但从2月起,其月度销售的均价一直维持在15000元/平方米上下。

据该集团旗下位于北京、上海、广州、天津、成都、海南等多个项目售楼部透露,集团没有做大的价格调整,但部分产品确实推出了一些优惠举措,例如九五折优惠,这些优惠也都是近期才出台的。

富力地产中期业绩报告显示,集团上半年完成销售人民币134亿元,离全年400亿目标仍有距离。对此,该集团表示:上半年可售货量仅占全年的25%,剩余大部分货源会于下半年推出,预计货量的增加将使得完成全年任务达成难度不大。

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