富力释放信号 楼市接近反转点
新世纪 作者：李慎 2011-08-29 09:50
[摘要] 富力地产打破僵局，明确提出对市场的看跌，其他局中人不跟也得跟。纵然开发商痛批限购政策饮鸩止渴，地方政府卖地收入锐减有苦难言，政府对房地产的调控仍咬定青山不放松。
难见大降
8月至10月这三个月是房地产开发行业传统的推盘高峰期，会不会有更多的开发商跟进，多大幅度的调价是一次降到位？
范小冲认为，跟不跟，不是看别人与否，而是看自己公司的情况，是否迫切需要回笼资金。但从上半年以来低位成交的情形来看，跟降的人肯定会很多，尤其对上市公司来说，还多一层年度业绩考核的压力。
中报显示，富力地产今年的销售目标是400亿元，上半年只完成了34%。富力董事长李思廉对此的解释是，上半年销售完成比例较低与预售证发放较慢有关，因为在大部分城市，现在政府有关部门都会跟开发商谈限价问题，所以拿到预售证的时间比以前要长。他透露，富力三四季度追加了很多预售证。
这是今年开发商普遍面临的情况。在北京，为了限制房价平均水平，政府一度停止对4万元以上项目预售证的发放。上半年预售证发放的抑制，也导致下半年市场推盘量将更为集中，市场供应面临井喷。
刘渊认为，在调控政策不放松的情况下，开发商都会采取低价入市的策略，预计下半年整个市场的房价平均水平会降约10%。但随着推盘量的增加，交易量紧跟着将有所回升，量和价会达到一个平衡，价格不会一直跌。“对于战线拉得不长的中小开发商来说，可能选择将部分项目跳水出售，把这口气倒过来，就不继续降了，等待更好的机会。”
李思廉在中报业绩发布会上进一步表示，下半年不会出现价格战，因为现在房地产变成一个不易进入的行业，需要大量的资金、人才，才能做好一个项目，所以大家舍不得打价格战，有的开发商如果觉得对手比自己强，可以先停下来不卖。基本上，处于行业前列的公司，大家相互竞争了十来年，不会再出现打价格战的局面。
房价难以大降的另一个重要原因是地价的支撑。2011年上半年，地方政府虽然卖地收入大减，但土地成交价格和出让底价均未见明显下跌。
中原地产监测数据显示，1月至6月130个城市共推出土地11674宗，推出土地面积54167万平方米，同比增加12%；其中住宅类用地3492宗，推出面积19435万平方米，同比减少15%。不过，130个城市土地成交溢价率为27%，较去年同期仅减少4个百分点。
7月，国泰君安对“招保万金”等四大房地产龙头公司的调研显示，目前开发商普遍表示，地价尚无明显下滑的趋势，部分区域起拍底价反而有所上升，主要由于政府对溢价率的控制。但住宅土地成交量明显下滑，出让偏少，现在地方推地都要事先采取措施防止流拍。
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