二三线城市限购紧逼 珠三角开发商抢跑出货
第一财经日报 2011-09-02 08:08
[摘要] 继台州楼市限购政策出台之后，珠三角多个城市传出限购传闻，嗅觉灵敏的开发商闻风而动，纷纷开盘抢跑。
继台州楼市限购政策出台之后，珠三角多个城市传出限购传闻，嗅觉灵敏的开发商闻风而动，纷纷开盘抢跑。
有业内人士透露，在国务院7月重申二三线城市限购的措施后，有部分开发商甚至连夜召开紧急会议商讨对策，在限购政策出台之前抢先入市已经成为多数开发商的共识。
在珠三角中限购呼声较高的东莞、惠州、中山、珠海以及广州增城等多个地市，8月份开发商的推盘数量出现急剧上升。
世联地产市场研究部总监王海斌在接受《财经日报》采访时表示，限购政策会导致新限购城市出现“过山车”式市场行情，因为限购令出台与正式执行存在一定的时间差，在此期间会引发购房者恐慌性入市、成交量的情况，但等限购令正式执行之后，市场会很快进入冰封期，成交量大幅的萎缩。
开发商抢闸出货
台州楼市限购政策的出台掀起二三线城市新一轮限购热潮，在国务院调控政策的进一步施压下，房价仍在不断上涨的东莞、惠州、中山、珠海以及广州增城等多个地市，不断传出将实施楼市限购的传闻。
目前，广东仅有深圳、广州、佛山三个城市实施了限购政策。不久前，广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松曾公开表示，为了避免投机需求转向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或将继续出台限购令，并且不用全市统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行局部限购。
尽管地方政府尚未正式表态是否会采取限购政策，但限购传闻已经引发楼市持续发酵，部分消息灵敏的开发商开始抢跑出货。
根据世联地产的统计，8月22日至28日一周内，东莞全市新增供应楼盘套数为755套，环比大幅飙升了86.4%，包括南国雅苑、庄士新都、万科棠樾、丹缇轩、万科紫台和新世纪星城等项目都在该周内加入预售行列。
在中山，8月22日至28日一周内，该市新建商品住宅市场新增18个预售证，住宅新增批售套数3296套，环比上涨53%，批售面积38.7万平方米，环比上涨60%。这些新增批售项目主要在城区，包括凯茵新城03区、世纪新城3期和宇宏健康花城2期等。
惠州将在主城区进行限购的传言，已经是满城风雨。有当地开发商向本报表示，不管惠州市最终是否采取限购政策，开发商提前推货是必要的应对措施。根据机构的统计，惠州8月新盘数量环比上涨25%。
实际上，在房地产市场最关键的销售旺季，开发商都会在9至10月加大推盘数量。与以往不同的是，限购政策传闻将开发商推盘计划进一步提前。
在新的限购的信号发出后，广州增城、从化两市的开发商纷纷加快推货节奏。下半年有多个楼盘推出的雅居乐集团，旗下新盘增城项目原本到八九月份才推出，但该盘提前在7月24日以先开放品牌馆的形式抢闸。
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