9月多地土地拍卖以底价成交 开发商态度趋谨慎

地产中国网  2011-09-09 00:33

[摘要] 9月1日广州卖地会现场“零举牌”，9分钟卖9块地，其中8幅底价成交，今年广州最大规模卖地会就是这样冷清收场。9月1日，广州市国土房管局1日一口气出让荔湾区、白云区、花都区、番禺区共9块国有建设用地使用权。

中国土地挂牌网讯：9月1日广州卖地会现场“零举牌”，9卖9块地，其中8幅底价成交，今年广州规模卖地会就是这样冷清收场。9月1日，广州市国土房管局1日一口气出让荔湾区、白云区、花都区、番禺区共9块国有建设用地使用权。然而，以往“抢地”大战的场面不再。短短8内，其中的8幅地块便已经被“瓜分”完毕，平均1卖出1幅地块。不仅如此，推出的9块地中，有8块以底价成交。如此旋风般地结束拍卖，在市场上也并不多见。但来自搜房网的统计显示，上半年广州成交的13宗商业用地和8宗住宅用地几乎都是底价拍出。

上述现象不仅仅发生在广州。也是9月1日，南京国土局再次迎来土地拍卖。拍卖会上，来到现场拿地的代表总共不超过10人;被拍卖的6幅地块中，有5幅地块均以底价成交;位于横溪甘泉湖的G32地块最终流拍。土地市场再次陷入低迷。

在扬州9月2日，举行扬州市区国有建设用地使用权“净地”出让竞价拍卖会。3个，分布在扬州东南西北中方位的6块“净地”成功拍卖，但从成交价格上来看，开发商显得愈加理性、谨慎。

我们都知道，土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”。在号称“金九银十”的传统房地产的火爆时期，不但房价节节松动，就连土地拍卖市场都做不到“开门红”。这让房地产市场更加“雪上加霜”。

开发商态度趋谨慎

对于今年广州规模卖地会，开发商们不给“面子”，有业内人士表示“惊讶”。

据公共经济研究研究员韩世同就对媒体表示“结果太令人意外了，原本以为至少有几块土地会存在竞拍的情况”。有业内人士认为，是“国家宏观调控令土地市场日渐冷清”。

实际上，广州、南京等地土地市场的困境只是的一个缩影。接二连三的土地拍卖会传递了这样一个信号，当前土地交易市场显露趋冷态势。更有媒体分析，在各种楼市调控政策的催化下，今年以来，开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍和底价成交依旧将贯穿整个土地市场。

据更多业界人士认为，近期开发商资金开始吃紧，使得他们拿地比较谨慎。最近开发商销售资金回笼并不是太多，此外不少大型开发商还有在建项目需要投入资金，因此拿地开始趋于谨慎。

不过好消息是，地价的“低迷”在某种程度上也意味着未来房价的高价空间不会很大，国家对房地产市场持续的宏观调控政策已经开始显现巨大的威力。

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