龙头房企8月销售普跌 借“金九银十”消化存货

证券日报  2011-09-09 07:50

[摘要] 每逢佳节，总能带来一段红火的“节日经济”。今年中秋节期间，不仅月饼市场风生水起，从旅游到交通、楼市等，各路商家亦八仙过海，各显神通，推出名目繁多的促销活动，希望借节日效应在市场需求中谋求最大的市场份额，为今年业绩加上一枚重量级砝码。

欲借“金九银十”促销

而在销售不利的情况下，房企们的存货压力也越来越大。

根据WIND资讯提供的中报数据，《证券日报》记者按证监会行业分类统计后发现，A股120家上市房企（剔除世联地产(002285,股吧)与金科股份(000656,股吧)，前者为房地产经纪商后者刚刚完成借壳）的存货总量已经达到了10153亿元，较去年同期的7326亿元上涨38.59%。

并且，由于存货去化率持续走低，上市房企已经超过万亿级别的存货还在增长。

中原地产统计数据就显示，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%，7月的去化率为61.5%，远低于2010年平均94%的去化率。而北京9月初的住宅库存量更是超过了11万套，接近历史峰值。随着年底入市新项目的增多，库存量有可能在四季度达到高峰。

除了库存压力外，房企们还面临着严峻的资金压力。北京联达四方房地产公司总裁杨少锋就表示：“根据上市房企发布的半年业绩公报，前十的房企中除碧桂园外，其他9家房企负债总额为6824.1亿元，比去年同期的5862.2亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。并且10家房企中半数负债率超过70%。”

此外，目前银行面向房企的信贷基本暂停，而信托融资年息已经达到18%左右，基金的融资成本则普遍超过25%。大型的房企还可以通过信托及基金融资，中小型的房企则只能通过民间借贷融资。但民间融资成本已经高达5分以上，年息超过60%，风险程度过高。

对此上述情况，房企们显然也“心知肚明”，因此不少开发商已经开始着手促销的工作。

其中万科在刚刚进入9月份便宣布旗下11个项目，10000套房源入市，总价优惠措施也从此前的5000元上升至10000元。

业内人士就认为，虽然促销幅度不大，但从11个楼盘联动促销的规模不难看出，万科意在对市场进行试探。而除万科外，诸多龙头房企也开展了类似诚意登记等打折优惠活动作为宣传的噱头吸引买家。

对此，杨少锋就表示，“从随着调控力度的逐渐加强，房企对政策的持续性也都已有了较为清晰的判断，加上低迷的市场需求、逐日增加的供应量，下半年楼市面临巨大的调整压力。由于当前的市场形势中，受到限购的影响，市场需求的总量是固定的，市场已经从前两年的卖方市场专向买方市场，要想在这个既定的蛋糕中多分的一块，就必须在价格上作出较大的让步，这一点，已经成为房企的共识，所以，下半年随着资金压力的加大，已经上市房企对于年报业绩的追求，必然将有更多的开发商加入到的行列中来。”

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