欲求新的盈利点 上市房企纷纷找矿补“窟窿”
中华工商时报 2011-09-20 17:46
[摘要] 今年中报，发布涉矿信息的房地产上市公司不在少数，据统计，127家发布公告的上市房企中涉矿的已近两成，高达200亿元资金涌向了矿业。
今年中报，发布涉矿信息的房地产上市公司不在少数，据统计，127家发布公告的上市房企中涉矿的已近两成，高达200亿元资金涌向了矿业。
8月25日，台州发布二三线城市限购令，打响了实施新一轮限购政策的炮。在房地产市场成交低迷、融资渠道不畅的严峻形势下，中小房企“跨界抢地盘”并不奇怪，但为何是扎堆矿业？一个往地上盖、一个往地下挖，看似与房地产业逆向而动的矿业，似乎成为了房企争抢的“救命稻草”,上市房企缘何扎堆“逐矿”？
“涉矿”成新的盈利支撑点
进入9月，陆续公布的上市房企半年报显示，四成上市房企亏损。其中，津滨发展亏损了7286.5万元，东湖高新亏损也达到了6016.1万元。“未来中小房企面临的局面不容乐观。”专业人士表示，调控延续、银行惜贷、限购令范围扩大等都将进一步令中小房企举步维艰。
近日，中弘地产宣布投身矿业，拟用6000万元自有资金收购仁源投资所持有的鑫兴矿业49%的股权。而就在此前不久，ST珠江发布公告称将投资6400万元开发湖北十堰市两处铁矿资源；华业地产公布“涉矿”消息后，二级市场股价两月上涨约四成；绿景地产在公告中提到经营范围将涉及矿产资源投资，公司股价跳空高开涨停……
中弘地产称，“涉足有色金属行业，可拓宽公司盈利渠道，增强公司可持续发展能力。”房产企业业务有限、结构单一，与其他行业“联姻”可大大增强自身的抗风险能力。
据不完全统计，去年下半年以来，中天城投、鼎立股份、绿景地产、西藏城投等20多家上市房企先后通过直接出资参与经营、资产重组、业务转型、产业链延伸和产能扩张等方式给自己贴上矿业标签，开发领域涉及锰、铁、铜、锌、钼、金、铅等多种矿产，约占整个房地产板块上市公司总数的1/6。
相关资料显示，目前涉矿上市房企―半以上的企业投资约为60%，三成企业投资为30%，有极个别存在亏损风险，还有―部分正在建设中。“沾矿就涨”已成为房企A股市场一道亮丽的风景线。
“在通胀背景下，矿产资产的保值、增值功能将会得到极大的体现，随着矿石价格的不断上涨，拥有矿产资产的上市公司内在价值将会得到不断提升。”东兴证券有色金属行业分析师认为。随着中国经济的发展，近年资源瓶颈日益凸显。站在生死存亡的关口上，中小型房地产企业涉足正值红火的矿业，正是为了寻找新的盈利支撑点。
三大原因助力房企“涉矿”
“房地产行业和采矿行业具有非常强烈的相似性，正因如此，他们在需要转型或者寻找新的利益增长点时才会进入矿业。”经济之声特约评论员刘戈说，“就矿业本身来说，非金属矿埋藏得比较浅，对于开发商来说，找到一些合适的专业人员和专业队伍，只要有强大的资本做后盾，进入这个行业并不是难事。”
“房企之所以扎堆矿业，并非无因可寻。”专业人士认为，首先，主管单位均为国土资源部门。在拿地和开矿的申报及实行过程中，都是与国土资源部门打交道，在地缘和人缘上具有高度的一致性。
其次，二者都属资本密集型产业，运行之前需要大量的资本累积，运营过程也主要靠资本支撑。共同的资本需求使二者在资源的调配上可以更加灵活。不同于制造业、服务业对企业内在管理水平的高需求，矿业对技术需求不强，门槛比较低，更多依靠的是资本力量。
此外，房地产和矿业在运行初期都会具有一定的风险性，但后面的利润都将十分丰厚。“高利润率自然是房企涉矿的动力，”东吴期货高级分析师宋露表示，“富矿的采矿毛利率都会超过了100%。拿铁矿石来说，国内铁矿石的采矿成本为每吨300-400元，国内铁矿石现货报价通常是按照国际市场来定，而目前国际市场铁矿石定价是每吨1300-1400元，以此计算，利润率能达到200%-300%。”
“做给股民看的公司报表一定要好看。”业内人士表示，事实上，利润高是最核心原因。中国矿业联合会常务副会长曾绍金曾表示：“企业要追求利润化。当一个行业的利润率高于社会平均利润率时，资本必然会向利润率高的行业游走。就像现在很多房地产企业投资矿业，没什么可奇怪的。”
正因诸多相似之处和高利润，当遇到宏观环境或自身经营条件变化时，考虑到转型中的各方面因素，“投矿自救”可谓水到渠成。
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