楼市调控"矫枉过正"或铸成三大危机危及命脉
青年导报网 2011-09-23 10:48
[摘要] 从楼市健康发展的角度来分析，严厉地调控无疑是件好事，但如何将好事“办好”，绝非是将整个地产行业“置于死地而后生”那么简单，而简单粗暴的方法往往造成的是矫枉过正，这无疑将进一步放大楼市危机。
从楼市健康发展的角度来分析，严厉地调控无疑是件好事，但如何将好事“办好”，绝非是将整个地产行业“置于死地而后生”那么简单，而简单粗暴的方法往往造成的是矫枉过正，这无疑将进一步放大楼市危机。
因此，今天的楼市严厉地调控政策，如不注重方法、节奏、力度的科学把握，可能导致三大危机：
：可能导致银行“债务危机”。
几年来，各地房价“万马齐奔”，房产增值八方来贺，楼市全线飘红的背后是银行信贷的大举开闸放水，仅2009年国内信贷规模即高达到十万亿，2010、2011年信贷规模依旧保持在8万亿左右，尽管今年央行连续六次提高了存款准备金率，并进一步提高了信贷门槛，但银行几年来开闸放出的大量“覆水”是否可全部收回，显然不容乐观。如果楼市严厉调控政策继续实施，房产价值将大量缩水，银行“债务危机”将不可避免；
第二：可能导致新的“经济危机”。
欧美债务危机的“搅局”，房地产内需的“作茧自缚”，致使今年国内经济的稳定增长面临着空前考验，而一旦楼市调控矫枉过正，或导致新的国内“经济危机”，具体表现为经济增幅明显下滑，企业经营整体陷入艰难境地，社会失业率急剧上升。近期，国内信贷政策的微调；二、三线限购令的引而不发，以及政府对美欧债务危机的积极应对，均表明政府对国内经济形势的担忧情绪在加重！
第三：可能导致行业洗牌危机
近一段时期，个别房企出现关门“跑路”现象，尽管大浪淘沙、优胜劣汰对于一个行业是一件好事，个别企业的倒闭也不足为奇，但房地产行业毕竟有其特殊性，每套房产均牵系着一个家庭，甚至几个家庭的毕生积蓄，如果房企出现倒闭潮，无疑受害最深的是普通购房者。而这种非理性，不健康的楼市洗牌现象一旦出现了，不仅将是行业危机，也将衍生成为一种社会危机。
总之，楼市调控事关经济全局，事关百姓的身家命脉，欲速不达或矫枉过正均应是政府力求规避的，这也应是楼市调控的基本宗旨。
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