黄金周各地楼市门庭冷落 4季度房价或降超2成
房天下综合整理 2011-10-08 10:45
[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道,十一假期,人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信,恐怕就是众多不厌其烦的楼盘广告。“十一黄金周”以往都是各大楼盘的销售旺季,但是今年,全国各主要城市商品房销售却比往年冷清不少。金九银十为何变成了冷九寒十,楼市是否就此迎来下行的拐点?
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楼市冰河期未见过
新盘“贴市”卖中介恐倒闭
一手开盘价比旺市低四五成
记者走访时正值香港仔一个豪宅盘(深湾9号)推售,发展商从3日起陆续公布4张价单,平均每平方英尺售价19570元,单位745平方英尺,总价超过2千万元。记者现场探营,在楼盘遇到两名中介经纪,经纪极力促销,“股市回吐,发展商才有这个松动”,“这些价格已经是最优惠的”。
戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管及高级董事陶汝鸿指出,6月至今香港中小型住宅价格下调了7%~10%,而一些偏远地区楼价更加下跌近10%。
美联物业董事布少明指出,旺市时发展商往往会以高于二手价六七成的价格开盘,但现在愿以“贴市价”开盘,一般仅高于二手价两成左右,两者相差四五成。
在西九龙荔枝角道的一个大型私营楼盘(泓景台)所在的商场内,分布着10多家二手中介,门面价目表不时出现降价,中介把原来价钱划去,再在旁边写上新价。
记者走访发现一家大型中介(中原地产)正在装修门面,正在安排装修事宜的经纪说,这家铺原本是另一家代理行京士活,但现在已经全线结业,其中这家店在9月初就由他们公司接手。记者了解到,倒闭的中介京士活目前有6间分行。
戴德梁行监控香港田土厅的数字显示,9月份整体楼宇买卖合约登记录得6579宗,第三季整体登记录得21680宗,比第二季度降低了38.5%。而9月份的登记数字创下2009年3月份以来31个月的新低。
香港专业地产顾问商会秘书长汪敦敬指出,这个数字比年初超过1万宗少四成,但目前地产代理经纪却有33000多人,平均五六个经纪才做成一宗交易,“僧多粥少”,势必会有行家撑不住而离场。汪敦敬指出,未来3个月若市道不见起色,相信会有更多中介瘦身或倒闭。
楼市调整会持续到什么时候?布少明认为,主要看下周特首施政报告出台的政策是否正面。
中原地产亚太区董事总经理陈永杰估计,施政报告会继续推出压抑楼价的措施,例如优化“居者有其屋”计划,楼价有机会再下调3%~5%,而500万~1000万元的中型物业也会受压,下调5%左右,至于2000万元以上的豪宅,由于有内地客支撑,估计影响甚微。他还指出,楼价下跌3%~5%只是调整,而非转势,楼价趋势依然是向上。
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