无锡房价现"拐点"? 3季度19盘波动
——房天下跟踪金九银十系列报道
房天下 2011-10-09 00:00
[摘要] 编者按：十一黄金周结束，2011年的三季度也已经过去，而房价的涨跌一直都是人们关注的焦点。9月份，楼市成交低迷，开发商纷纷打出“优惠”牌和“促销”牌，推出各种优惠信息和特价房源，以求拉动销量，增加业绩。
编者按：十一黄金周结束，2011年的三季度也已经过去，而房价的涨跌一直都是人们关注的焦点。9月份，楼市成交低迷，开发商纷纷打出“优惠”牌和“促销”牌，推出各种优惠信息和特价房源，以求拉动销量，增加业绩。>>>>>>>无锡三季度价格调查
三季度涨跌榜 滨湖区位居跌榜 新区领涨
相信大多数购房者期盼房价能够有所下降，那么无锡的房价是否已经进入实质性的降价阶段呢？据房天下数据监控中心统计，在对无锡目前166个在售住宅项目进行房价涨幅调查中，仅有5家楼盘价格上涨，14家楼盘价格下降。其中跌幅达到20.69%，已经是原价的五分之一，但涨幅也达到15.65%。
无锡三季度房价下跌名单
无锡三季度房价上涨名单
据房天下数据监控中心统计显示，无锡三季度166个住宅项目中位列跌幅榜的15个项目前三名跌幅均达到了两位数，其中滨湖区的山水路八号以跌幅20.69%位居跌幅榜，南长区九龙仓时代上城和五爱人家分别以跌幅15.79%和8.33%位居跌幅榜二三位。在三季度房价下跌名单中，滨湖区、惠山区、新区均有3个项目降价，占据跌幅榜大半壁江山，北塘区、和崇安区各以2个项目次之，南长区以1个降价项目居末尾。
在涨幅榜中，南长区五洲香缤国际以涨幅15.65%成为涨幅榜“状元”，新区上置江南华府以11.11%成为涨幅榜“榜眼”，单价上涨50万/套，其上涨幅度不可谓不大！南长区古韵坊、新区花半里以及滨湖区中锐隽园分别以7.14%、5.88%和2.78%分别位居涨幅榜第三、四、五位。
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无锡房价9月跌至谷 “拐点”出现
无锡2010年10月至2011年9月房价走势图
据房天下数据监控中心数据显示，自2010年10月以来，无锡房价呈波荡起伏的态势，且从今年开始，无锡房价整体呈下降趋势，三季度房价更是一路下跌，传统销售旺季的“金九”，无锡房价跌至今年的谷。楼市冷清低迷，也直接导致“金九”成色大跌，开发商欲哭无泪！
9月无锡房价跌至今年位，是不是意味着拐点来临？拐点论，仍言之过早！
去年9月国家出台“新国五条”、11年的1月份又出台“新国八条”，调控大幕不断扩大。在限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等多项措施的合力作用之下，今年楼市“金九”报废，“银十”开局不利，市场“拐点论”似乎正在被逐渐证实。
不难看出，支撑“拐点论”的论据着实不少，融资难、成交低、库存高、观望情绪重，似乎种种迹象表明，只要购房者hold住，开发商必将“穷的只剩裤头”，房企必将抗不住。
但是“拐点”真的就要来了？开发商真的就熬不住了，生存不了吗？就此判定还为时过早。而就从现实来看，地方政府还未找到新的经济增长点，土地财政仍是其“束缚”，地方政府和开发商都不可能容许房价大幅度下挫。而著名地产专家贾卧龙也表示，地价不降，房价下降等于是痴人说梦。而其实就算“拐点”来临，房价也不可能大幅度下跌，极有可能稳定在某一个水平。
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成交低迷 以价换量难增“金九”成色
据房天下数据监控中心统计，今年9月无锡商品房成交套数共3571套，成交面积为39.17万平方米，8月分成交套数2517套，成交面积32.24万平方米。7月份成交套数3436套，成交面积36.09万平方米。虽一直保持平稳的态势，但对比今年1月份以及2010年的9月成交数据，今年三季度无锡商品房成交不得不用来“惨淡”来形容。2010年9月无锡楼市成交套数7676套，成交面积85.97万平方米。2010年9月一个月的数据即将赶上今年一个季度的成交数据，也难怪“金九”被“炮轰”成“铁九”了！
不过京沪深港等一线城市成交同样萎靡不振，“金九”报废，即便是国庆黄金周，成交量也是惨不忍睹。北京国庆黄金周日均成交量仅百套，即使开发商放出各种优惠信息，但是以价换量的局面并没有出现。而上海、深圳、香港等地的楼市同样门庭冷落，购房者也是看多买少，或只为礼品而参加展会。而同样是国庆黄金周，无锡则遭遇连续5天“零成交”的尴尬，更有些房产人士表示，开发商求着购房者买房的日子即将来临。
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开局惨淡 征战"银十"优惠牌是否管用?
从图表上可以看出10月份无锡预计共有92个楼盘打出优惠广告，其中滨湖区28盘、新区21盘、惠山区13盘、南长区10盘、北塘区8盘、锡山区7盘、崇安区5盘，而主打的依旧是“打折促销”。
黄金周过去，意味着三季度的结束，同样也意味着银十周的结束，三季度成交低迷不振，“金九”也没有在三季度起到“压轴”的作用，开发商肩上的担子也是越来越重，这次大幅度推出优惠盘、特价房，开发商们也有想在“银十”或者四季度搏一搏的念头了，因此有楼盘甚至打出全款优惠30万和优惠35万的广告，优惠幅度可见一斑，而至于2万抵5万、5万抵10万的广告更是比比皆是，改编一句电影台词来形容“只有99折优惠，你都不好意思拿出来和客户说！”
面对着楼市残局，“拐点”是否真的即将来临仍有待验证，但是开发商狂打优惠促销，小编希望是真心真意。在房价疯涨的年代，购房者往往伤，如果房价能够稳定在一个相对平和的价位，相比也是皆大欢喜，毕竟没有免费的午餐，同样也没有免费的房子。但是当开发商牛气冲天，房价高不可攀的时候，作为购房者，或许可以冷落一下那些“高高在上”的房子，高高在上的“开发商”，或许会真如“任大炮”所说的那样，当开发商“穷的只剩下裤头”的时候，那时“拐点”可能真的会来了。信不信？反正我信了！
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