住宅饱和 民间资本""转向商业地产供应端

新京报  2011-10-10 07:27

[摘要] 中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银根、重典调控楼市。

温州商会八成会员抛售一线城市住宅

在渠道有限、持续负利率的环境下，房地产仍是民间高度关注的领域。但民间资本房地产的一个趋势是，逐步从需求端转向供应端。

温州总商会对4万会员进行的2011年地产调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅，准备转向商业地产。

鄂尔多斯房管局统计报告称，鄂尔多斯90.5%购房者是鄂尔多斯户籍，9.5%购房者来自陕西；住宅市场目前已接近饱和，居民拥有二套房以上占70%，无房户仅占百分之三点多。在住宅市场基本饱和、且受政策调控影响发展乏力的状况下，“商办市场”成为鄂尔多斯民间资金追捧的下一个热点。

“如果说几年前我们投了一二线城市的住宅，年率一般能达到15%，调控后呢？年绝不会超过5%！”担任上述课题研究组长之一的高和董事长苏鑫称。他表示，原因在于没有了，而房地产税收又相应提高。

以国外经验来看，普通住宅是没有属性的，美国普通住宅被视为“消费品”。如果扣除通胀因素影响，在百年时间内，房价平均复合成长率仅为0.6%。

另外，民间资本房地产所呈现的另一种趋势是，逐步从需求端转向供应端。住建部政策研究秦虹分析称，房地产调控之前，传统民间资本房地产主要在需求端。而目前的形式逐步从需求端转向供应端，如开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。

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