担心失去7折房贷优惠 北京多套房业主抛售增加
中国新闻网 作者:姚丽颖 2011-10-11 09:13
[摘要] 近日银行将取消存量房贷7折优惠利率的消息,引起市场强烈反应。尽管很快得到工农中建四大银行的否认,不过业内人士透露,部分2009年之前的贷款购房者仍然担心银策有变,多套房业主的抛售现象明显增加,而且房屋售价大多低于市场均价一成左右。
近日银行将取消存量房贷7折优惠利率的消息,引起市场强烈反应。尽管很快得到工农中建四大银行的否认,不过业内人士透露,部分2009年之前的贷款购房者仍然担心银策有变,多套房业主的抛售现象明显增加,而且房屋售价大多低于市场均价一成左右。
北京中原相关人士透露,2009年之前,大部分存量房执行的是0.85倍的优惠利率。在2009年信贷宽松的环境中,一些银行给存量贷款客户全部执行0.7倍的优惠利率,但是其中只有部分客户修改了贷款合同,还有部分合同并未修改,而是以银行通知的形式予以确认。长假期间,市场有传言称,这部分合同便有可能在2012年恢复按照之前的贷款合同条款执行。
今天上午,记者再次向工行等银行确认,得到的答复是:除非机构发文要求取消存量房贷7折利率,银行不会擅自调整之前的贷款利率。即使部分贷款客户和银行之间只是以通知的方式进行约定,而没有落实到合同里,银行也不会单方的更改条款。不过,业内人士也提醒买房人,房贷高利率已经成为趋势,即使贷款优惠不取消,继续加息的可能依然存在,购房者需对自身的贷款能力作出慎重考量。
自银行取消存量房贷7折优惠利率一出,“链家地产”交易当天就接到上百名客户询问情况。其中主要以多套房贷款客户为主。因为如果取消首套房优惠利率,业主持有成本将大幅增加,按贷款100万20年期利息计算,仅首套房增加的月供就将会超过千元。
事实上,自今年开始,多套房业主抛售现象已经明显增加。去年3月,孙先生分别在朝阳区金台北街、六里屯贷款买了两套房产,在今年1月及9月又将两套房子出手,其中金台北街的项目售价仅为27000元/平方米,低于区域均价12%左右。
据“链家地产”市场研究部统计,2011年至今,北京存量房市场上多次卖房的业主大约占5.6%,较去年增加了3%左右,成交价也低于市场均价大约10%。“链家地产”首席分析师张月认为,一方面,随着调控的深入,房地产市场量价双降以及累计加息,持有不动产风险加大。另一方面,房产税征收也渐行渐近,对多套房业主构成无形的压力。
据了解,目前出售多套房的业主中,有近2成的房屋属于公证房,且这部分业主往往拥有十几套甚至几十套公证在自己名下的房产。所谓公证房,就是客户购房时没有过户,只办理了公证手续,房子名义上在自己名下,具有出售等权利。“虽然公证房在北京存量房市场上占比较少,且一般不具备贷款资格,但大部分公证房均是以性为主,且风险抵抗力相对过弱,其再次出售受房贷利率调整、市场其他抛售房源排挤等因素大,因此一旦发生变化便被提前出售。”张月表示。
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