首个"松限令"紧急叫停 调控政策半年内难松绑

北京商报  2011-10-13 07:20

[摘要] 日前，政策走向再次成为行业关注话题。随着全国经济低迷、国内股市持续疲软、民间借贷资本风险大增等一系列经济问题持续发酵，有业内人士判断，当前国内经济正在面临严峻考验，2008年政府放松地产调控的一幕，重现的可能性正在加大。

各界看空房地产

与调控“调头”的小道消息相对应，中国银行10月11日发布《2011年四季度经济金融展望报告》称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。

就在不久前，央行营业管理部对银行家的调查显示，自房地产价格预期指数走低进入不景气区间后，三季度继续下行，较上季下降12.7点，至34。其中，仅8%银行家看涨，看跌的银行家占比逐季上升，至三季度已达40%，52%的银行家认为房价在未来将维持稳定。

指出，银行家的态度表明市场预期正在急速逆转。他们普遍看跌房价，这对房地产商可不是个小事。因为银行家们能决定信贷资金，看跌房价银行家占比逐季上升达四成的趋势表明，银行业对房地产的信心处于持续恶化之中，距离房价松动下跌为时。

与此同时，购房者对市场预期也发生大幅变化。《2011年三季度世联购房者信心指数报告》显示，三季度购房者预期房价上涨的比例为36.2%，比上季度下降了12.8个百分点；预期房价下跌的比例为40.0%，较上季度增加了12.1个百分点。

业内表示，越来越多的信息显示，目前房地产调控正迎来量变向质变的转折。从10月份开盘和加推的楼盘来看，很多楼盘均以低于市场预期价格入市。发展商在资金回笼放缓、贷款难度加大等多重压力下离实质性已经。而政策在短期内“调头救市”的可能性几乎为零。

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