买方抱怨优惠不给力 房价下跌还需看市场反应

荆楚网  2011-10-13 13:43

[摘要] “金九银十”并没有迎来开发商眼中的销售旺季,很多消费者仍是“雾里看花”,一方面是不绝于耳的跌价声,另一方面却并没有看到房价实质性的举动。

“金九银十”并没有迎来开发商眼中的销售旺季,很多消费者仍是“雾里看花”,一方面是不绝于耳的跌价声,另一方面却并没有看到房价实质性的举动。市场上新房价格的变化不明显,二手房同样如此。据相关统计数据显示,9月份武汉二手房挂牌均价为8429元/平方米,价格仍然在平稳中保持微涨,环比上涨0.33%;成交套数为2052套,不仅比8月份下降了10%,比去年同期则猛降40.16%。总体来看,目前武汉二手房市场继续呈现“量跌价稳”的局面。

二手房价整体表现坚挺

2011年9月中旬,国家统计局公布了8月份七十个大中城市住宅销售价格指数,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有30个。在武汉,据武汉中联地产公司数据监控显示,除二手住宅价格指数环比7月稍有下降外,其余指数均呈上涨趋势。

在中联地产门店咨询二手房价的谢女士表示,“我是去年5月底购买的水岸星城一套90平米的两房,当初以100万的总价购得,房贷利率还打了8.5折优惠,如果我等到现在再买的话,不仅房价已经涨到了115万,而且房贷不但得不到优惠,还得上浮!”在谢女士眼里,武汉二手房价并未出现实质性下跌,整体还上涨了。

据网上房地产统计数据显示,9月武汉二手房挂牌总量为59218套,与8月份相比,挂牌套数大幅下降,环比下跌了11.03%。“二手房挂牌量下降,从成交量上看并非房源都卖出去了,而是不少房东面对通胀预期改变了理财观念,得出不到万不得已不卖不动产的道理,在租金高涨的行情下,变售为租不失为一个好办法。”观察人士毕作昌这样分析二手房房源减少原因。

买卖双方仍处博弈状态

目前,武汉二手房市场整体呈现“卖方不,买方盼优惠”的状态,虽然二手房成交量出现下降,但房主报价却并未松动。

中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出:一方面,有效供给仍处紧张状况。新房市场开发商动力不足,纷纷看好武汉因城市工业化的迅猛发展态势,房价仍在微幅上涨中。而保障房、经济适用房的建设短期内难以见到成效,无法形成有效供给。受到限购无法换房的影响,二手房业主现象日趋严重;另一方面,刚性需求仍大量存在,上半年一些资金雄厚、率先让利促销、区域主打低总价小户型的楼盘销售量节节攀升就是验证。在二手房方面,1—10月整体看成交量是上涨的,均表明刚性需求仍普遍存在。目前,二手房交易市场上卖方不愿实质性,买方则抱怨优惠“不给力”,供需双方纠结于“价格”之上,这是武汉楼市乃至楼市最真实的现状。