京部分银行上调首套房贷利率 楼市政策仍趋紧

新华网  2011-10-17 11:47

[摘要] 近期楼市已处于拐点临界状态,中国建设银行北京分行突然上调首套房贷利率的消息,立刻引起了多空双方的强烈关注。

拐点渐成但应警惕各类救市举动扰乱市场

尹中立表示,首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松,这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。

中国人民银行14日公布,9月份人民币贷款增加4700亿元,同比少增1311亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出,今年9月新增贷款明显回落,创下21个月来新低,表明政策总体基调依然偏紧。

尹中立认为,房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的,从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断,楼市投机成分较严重,但正逐渐被挤出市场,楼市的拐点正逐步确立。

但是,与2008年底2009年初类似的是,一些救市的举措已经开始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限购令的“半日游”,而目前部分房地产企业正反复向地方政府打听与磋商,何时、怎样才能取消限购令。

分析人士指出,从2009年的楼市走势来看,一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏,市场预期将转变,高房价将再次有恃无恐,房价很可能陷入不可控的境地。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从楼市的发展历程来看,向来是量在价先,要实现部分高房价地区价格的实质性下跌,楼市成交量的下降是必经的阵痛。

尹中立表示,就目前北京等地楼市政策的效力而言,高房价有望实现理性的回归。

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