郑州首套房贷利率上调10%? 刚需买房者被误伤
搜房网 2011-10-18 06:00
[摘要] 据建行客服人员介绍：建行在郑州地区的首套房贷利率按照基准利率执行，但是根据客户贷款额度等不同情况，可能会实行差别利率。而对于首套房贷的首付比例，记者采访发现大部分银行的首套房贷首付比例仍维持30%不变，部分股份制银行首付比例上调至40%。
目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，套房购房的负担继续增加。
郑州首套房贷利率上调10%? 刚需买房者被误伤
而郑州作为河南省省会，具有房地产市场风向标的作用，其首套房贷利率如何？记者从省会银行界了解到，目前包括工商银行、中信银行等在内的多家商业银行都执行首套房贷利率比基准利率上浮10%的政策。
据建行客服人员介绍：建行在郑州地区的首套房贷利率按照基准利率执行，但是根据客户贷款额度等不同情况，可能会实行差别利率。而对于首套房贷的首付比例，记者采访发现大部分银行的首套房贷首付比例仍维持30%不变，部分股份制银行首付比例上调至40%。
首套房贷利率上调 楼市拐点或逐步确立
针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长曾经表示，楼市价格居高不下且连番上涨存在六大或明或暗的神秘推手：；高度依赖土地财政的地方政府；第二、刻意追求远高于其他行业利润率的房地产企业；第三：先当“爷”后当“孙”最后同性恋的银行；第四：不切实际的城市化率提高指标和信马由缰的城市化进程；第五：炒房者；第六：游资。
而之前首套房贷款利率是7折，到现在郑州市工商银行、中信银行等在内的多家商业银行都执行首套房贷利率比基准利率上浮10%的政策。这意味着实际支付的利息成本大大增加，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。
同时，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。
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