青岛银行自主上浮房贷利率 首套多数上浮10%

大众日报  作者：白晓  2011-10-19 16:09

[摘要] 近日,发生在各地的房贷利率上调风潮迅速波及青岛。记者采访了解到,目前岛城市场上已几乎看不到房贷基准利率,多数银行首套房贷利率上浮10%。即便如此,购房者想从银行拿到贷款也不容易。

近日,发生在各地的房贷利率上调风潮迅速波及青岛。记者采访了解到,目前岛城市场上已几乎看不到房贷基准利率,多数银行首套房贷利率上浮10%。即便如此,购房者想从银行拿到贷款也不容易。

房贷越来越难了

最近,岛城市民王贺碰到了烦心事儿。10月初王贺刚从岛城一家股份制银行申请了首套房贷款,前几天他去办理手续的时候,对方却突然告诉他利率要上浮10%。

近日,多数银行对首套房贷利率都上浮了10%,有一些城商行甚至更高,二套房贷款利率则普遍上浮20%。目前市场上已几乎看不到房贷基准利率。

“没有接到总行的通知,而是分行根据情况自己作出的调整。目前青岛建行会根据客户贷款紧急程度、时间长短、抵押等不同情况,将利率上浮5%到10%。但房贷政策是在政策允许的范围内浮动的。”10月15日,建行南京路支行的工作人员告诉记者。

从首套房贷最初的7折利率优惠,到将首套房贷利率下限调整到基准利率的8.5折,再到各家银行纷纷取消利率优惠,再到利率不断上浮,有市民感叹:办理房贷真是越来越难了。

记者粗略算了一下,首套房利率上调10%后,以贷款50万元20年期来计算,月供约4106元,每个月比之前多了100多元,相当于加息两次。

对购房者来说,在房贷利率上浮的同时,银行的放款时间也在延长。采访中,一位市民告诉记者:“自己申请的房贷已经快两个月了还是没有放下款来。”

据了解,现在等银行房贷基本都需要“排队”。对于大银行来说,原来可能一个月可以放款,现在要到两个月才行。而小银行的排队时间则更长,很多银行现在送进去的单子甚至要排到明年才能放款。

额度吃紧还是趁火打劫?

今年以来,央行已经连续4次调整存款准备金率,达到了20.5%的高位,各银行贷款额度明显趋紧,为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率,于是选择了提高房贷门槛。

“不是我们不想放款,确实没有额度。尤其是年底,银行放贷额度会更吃紧。各家的房贷额度有限,很多客户都在排队等候获批。”一位商业银行的工作人员告诉记者,整个信贷额度紧张的局面至少到明年1月份才能缓和。对银行而言,提高首套房贷利率也是无奈之举。

当信贷额度大、钱贷不出去的时候,银行就对放贷给予利率优惠,当信贷趋紧时,往往就提高利率水平,以达到目的。这话虽然听起来合理,但难免让人有趁火打劫的感觉。

由于信贷额度紧张,一些银行还设置了其他的放贷门槛。青岛帝盟咨询有限公司置业顾问管健表示,除了对购房者资格有严格的审核外,一些银行还对房屋状况等作了明确的要求。“例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款,面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”管健说。

“提高房贷利率,银行主要考虑的是利润。”在青岛大学经济学院金融系讲师邹立明看来,首套房贷的贷款利率比其他类的贷款利率都要低。银行在资金有限的情况下,希望将有限的资金放到贷款利的项目和行业,像中小企业贷款、款等,他们的贷款利率上浮20%至30%不等。

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