首套房贷利率上浮 无锡刚需怎么办?
——房天下跟踪金九银十系列报道
房天下 2011-10-21 00:00
[摘要] 编者按：2011年的楼市注定不安稳，在国家一系列政策压力下，楼市前景扑朔迷离。面对重重压力，不少开发商也想尽办法去刷成交业绩，各种打折优惠也是被推到台前，让不少刚需购房者看到拥有一套住房的希望，但首套房贷利率上浮5%的消息一出，顿时让刚需们的处境变得非常的尴尬。
编者按：2011年的楼市注定不安稳，在国家一系列政策压力下，楼市前景扑朔迷离。面对重重压力，不少开发商也想尽办法去刷成交业绩，各种打折优惠也是被推到台前，让不少刚需购房者看到拥有一套住房的希望，但首套房贷利率上浮5%的消息一出，顿时让刚需们的处境变得非常的尴尬。
由于信贷额度尤为紧张，个人房贷的门槛被再度提高。来自银行的信息显示，受信贷额度再次吃紧的影响，不少城市的银行都纷纷提高了首套房贷利率，据小编了解到，无锡的建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。
首套房贷利率上浮 多还贷几何？
从上图可以看出，以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
据媒体报道，套房利率提高，主要是因为银行可贷资金不足。某股份制银行个贷业务负责人直言，目前该行的资金成本已无法支撑其在按揭市场的投入。而银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目。
而同时为了遏制高企的CPI数值，自去年下半年以来，央行已连续12次上调存款准备金率，使之达到21.5%历史高位，这使得银行的流动资金大大减少。这无疑给做“钱生钱”买卖的银行带来了很不利的影响。而国家对银行信贷限制也越来越严格，在楼市的冬天，银行在民间的灰色资金流以及不良贷款同样越来越受重视，银行的生财之路变得越来越窄。
虽然提高首套房贷利率的银行表示，提高利率是因为自身利率调整需求，与国家调控政策无关，但对于购房者而言，无疑加重了刚需一族的观望情绪。
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