大佬绷不住了 楼市潮来了四季度预期较低

北京商报  2011-10-25 06:30

[摘要] 正如业界所预料，面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度将被逼。连日来，包括中海、绿地、龙湖等品牌房企开始在上海大规模打折，最低折扣7折、最大幅度1.2万元/平方米，一时间业主维权、其他项目跟风氛围弥漫整个楼市。

缘起房企资金链集体告急

从复地地产的摘牌，到绿城的岌岌可危，自限购以来，开发商的资金链就如紧的发条一样，随时有断裂的可能。

根据以往的市场规律，三季度一般为房企销售旺季，是九十月份，开发商选择放量推盘，在供需两旺的情况下，基本能够推动成交量的上涨，从而增加销售收入。

但是今年却是寒风早凛冽。

在嘉凯城的三季报上记者看到了这样的陈述，货币资金较年初减少35.90%，主要是房产销售回笼减少及支付土地款、工程款增加所致；存货较年初增加33.04%，主要是因为支付土地款及在建项目投入增加所致；财务费用较上年同期增加300.08%，是因为短期融资金额增加所致。

同样的情况在其他上市公司的报表中也可见到，10月20日，杭州滨江房产集团股份有限公司公布2011年第三季度报告称，报告期内，公司营业总收入1.15亿元，同比下降88.98%；归属于上市公司股东净利润亏损2118万元，同比下降110.76%，每股亏损0.01元。

可见房企的资金链已经脆弱到了几近断裂的状态。

截止到今年10月23日，共计有29家房企发布了三季报，总营业收入为156.4亿元，环比下降了19.5%。

其中15家出现经营性现金流量净额下滑的情况，7家房企没有完成全年销售目标的75%。链家地产首席分析师张月认为，成交量下滑、库存攀升甚至价格下降，都是冷市下市场所表现出来的常态，而真正对房地产行业受创的深度表现是房企资金问题。如果市场持续低迷，压垮房企的最后一根稻草是资金链的断裂。

促销、去存量已经成为了房企的不二选择。

据中原地产研究监测，近期大幅促销的大型开发商业绩情况均较为理想，其促销行为更多的是应对低迷市场的主动战略调整。如龙湖地产在上海和杭州两地推出的3个新盘在5天里售出1000套房源，认购约20亿元人民币，去化率近九成。

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