库存增大房源增多 秋交会降价潮或至
——我们都爱无锡 "暖冬置业大行动第二季"
房天下 2011-10-26 00:30
[摘要] 编者按:2011无锡秋季房地产交易展示会将于10月28日至31日在太湖国际博览中心举办。从大会主办单位获悉,共计有46家房地产企业、3家中介公司、73个楼盘已经确认了展位。本届秋交会可销售的房源相当多,参展的各类商品房有500多万平方米,其中持有销售许可证的为300多万平方米
编者按:2011无锡秋季房地产交易展示会将于10月28日至31日在太湖国际博览中心举办。从大会主办单位获悉,共计有46家房地产企业、3家中介公司、73个楼盘已经确认了展位。本届秋交会可销售的房源相当多,参展的各类商品房有500多万平方米,其中持有销售许可证的为300多万平方米,可售房源超过23500套、比上一届增加了25%;形象展示房源200多万平方米,可谓本次秋交会房源供应体量是如此之大。
新盘加推 可售房源超23500套 房价或许新拐点
专业人士介绍,今年以来众多新楼盘陆续首次推出房源,加上数十个次新楼盘接连加推房源,使得锡城新房供应相当充裕,9月份各类商品房的供应量达到105万平米以上,其中商品住宅的供应量也接近77万平米,进入10月份又有多个楼盘获得预销售许可证。
从无锡市住房保障和房产管理局获悉,截至9月底,无锡市区商品房剩余可售面积1026.93万平方米,剩余可售面积自今年2月以来连续回升,屡创新高,其中商品住宅剩余可售面积为620.1万平方米,比6月末增长了84.86万平方米,以近三年月均销售测算,剩余可售商品住宅去化周期已达13个月。
“低成交高库存”双重压力下,三季度的房价开始下行,也使得市场对下降预期的扩大,观望气氛愈加浓厚,下阶段市场成交会怎样,房价到底何去何从也是大家目前都关注的问题。
无锡2010年10月至2011年9月房价走势图
新一轮宏观调控效果持续显现,无锡房屋价格上涨速度得到充分抑制,今年一、二季度价格涨幅逐季回落,而房价本季度自2008年末2009年初以来首次出现下跌。经测算,三季度市区商品住宅加权均价8592元/平方米,环比下跌0.59%,同比涨幅连续5个季度回落。二手住宅价格受调控政策影响也较为明显,三季度无锡二手住宅加权均价为7393元/平方米,环比增长0.55%,涨幅相比上季度进一步回落。
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