万达扩张继续加速 年底持有物业将超1000万平米
地产中国网 2011-10-26 10:12
[摘要] 据理财周报报道万达仍在加速。万达集团董事长王健林日前在万达商业年会上对外宣布，2012年将在全国新开设20个万达广场，其中包括武汉汉街、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西5个万达广场A级店。
据理财周报报道万达仍在加速。万达集团董事长王健林日前在万达商业年会上对外宣布，2012年将在新开设20个万达广场，其中包括武汉汉街、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西5个万达广场A级店。
有人在现场问王健林：网购等电子商务市场快速发展，传统的实体商业模式受到挑战，万达在此背景下，仍大规模扩大实体商业店，是否会面临风险？
王健林表示，尽管目前网购流行，网购在消费中的总量增加，但是网购无法替代终端。此外，万达广场的商业构成也在调整，根据各地实际情况，提高了体验式消费的店面比例。
继续加速
从2008年7家、2009年8家、2010年15家、2011年16家到2012年的20家，万达广场近几年扩张迅猛。
笔者了解，万达今年还先后在温州、厦门、东莞、沈阳、天津等多地连续拿地，而截至2011年底，万达在将共开业49个万达广场，将持有物业面积超过1000万平方米。除商业地产，万达还涉足酒店、文化产业、旅游度假等多个产业。
“万达进来一是可促进就业、提升城市旅游品质，二是利于提升丹东度和城市地位。”辽宁省丹东市国土局局长朴明哲对记者说，虽然目前丹东并无万达项目，但和万达的洽谈正在进行。
王健林表示，万达目前正在的长白山旅游度假区等4个旅游度假项目，每个项目的都超过200亿元。其中，汉街万达广场所在的万达武汉文化区计划总更是高达500亿元。记者计算，仅这4个旅游度假项目的就超1000亿。
在其他房企都缺钱的时候，万达仍然能够快速扩张，得益于其畅通的资金链。笔者获悉，万达资金来源除自有资金外和销售回款，万达还通过信托融资、银行贷款、国内私募等多渠道筹措资金。
公开资料显示，今年上半年万达共发行10只大部分为股权信托的信托产品，共计募集资金大约78亿元。而今年以前万达仅推出过1只信托产品。2009年，万达还通过两轮私募获得40亿元资金。
而今年江苏泰州工商局网站上一则消息称，泰州工商局帮助万达集团通过股权质押实现融资6亿元，为该市额股权质押登记。今年9月底媒体称，万达寻求一笔6.4亿元银行贷款，用于江苏万达广场项目。
通过多路径，万达正将商业地产触角伸向更多的城市。
北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，当前万达商业地产发展迅速的原因主要有：一是商业地产并未像住宅地产那样，受到有效需求被抑制的政策性影响；二是市场对通货膨胀预期居高，房地产的抗通胀能力仍受到认可；三是以前商业地产并不如住宅地产般发展迅速，城市商业配套并不齐全，现在快速前进也是正常。
此外，记者获悉，万达集团目前正在筹备上市。但万达集团部总经理刘朝晖向笔者表示，按规定，目前并不方便透露关于上市的任何相关信息，具体情况将在事情确定之后再予以公布。
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