主力房企引领一线城市潮 提前"备粮过冬"
《财经》 2011-10-27 09:38
[摘要] 除上海之外，北京、深圳等一线城市几乎同时出现开发商大幅。据媒体报道，10月21日前后，风暴上海，根据已披露的楼盘统计信息，涉及大幅的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。
除上海之外，北京、深圳等一线城市几乎同时出现开发商大幅。据媒体报道，10月21日前后，风暴上海，根据已披露的楼盘统计信息，涉及大幅的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的折扣。
这波潮之前，市场普遍认为北、上、广、深这类一线城市，虽有楼盘促销的小幅优惠，但房价会依然保持坚挺。正因为有这样的预期，在限购令下，一批刚需者进入了市场，在上海这波风暴后，他们沦为“退房潮”的主力军。以致一部分人砸毁售楼处以表达愤怒，同时要求开发商退房。
除了上海之外，北京、深圳等一线城市几乎同时出现开发商大幅，伴随着大幅的还有前期业主维权和抗议。
统计显示，上周深圳一手房共成交455套，环比下降13.8%；成交面积3.79万平方米，环比下降11%；一手房成交均价为17787元/平方米，环比下降2.2%。
掀起这波“风暴”的几乎是清一色的地产大鳄，包括龙湖地产、中国海外、绿地集团、星河湾、长甲集团等。
无论从这些企业的财务数据和业绩看，还是业内人士的观点分析看，他们都不是最缺钱的那部分企业。
国际评级机构穆迪发布的报告指出，大部分中国受访地产商在未来12个月内暂无流动性风险之忧。截至2011年6月，内地开发商持有总现金规模达1910亿元。
但种种迹象表明，如龙湖等大型房企的资金安排一般周期较长，越来越多地产大鳄鉴于政策调控短期内难以逆转，纷纷选择提前回笼资金，有备无患，以防资金链真出现紧张的时候，来不及。
近日，一家上市房企庞大的信托融资受到外界质疑，该公司内部人士透露，管理层最头疼的并不是眼下外界的质疑，而是这些信托融资在12个月、18个月、24个月不同周期到期后，如果市场依然难有起色，届时将危机四伏。
但也有分析，大型地产先或在于看多后市，此番砸盘，意在收集中小地产商手中筹码，以待反弹。
新一波潮的大门，已经被上述这些大型房企的“风暴”打开。更大规模的或在短期之内蔓延，更多房地产企业和项目加入“大军”的趋势正日渐明显。
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