隐性压力再推一把 长三角更多房企欲

中国证券网-上海证券报  2011-10-27 14:59

[摘要] 目前这400套房源已预订一空。多位业内人士证实，更多负债的大型房企已开始筹划，长三角楼市趋势正进一步深化，新盘的优惠数量和幅度都将增大。

10月25日晚11点，中海御景熙岸聚集了几百名购房者深夜选号，“偷偷”买房。据了解，这批房源均价在16000元/平方米左右，较之前22000元/平方米的价格直降6000元，为了避免老业主的围攻才半夜里“偷”着卖房。目前这400套房源已预订一空。多位业内人士证实，更多负债的大型房企已开始筹划，长三角楼市趋势正进一步深化，新盘的优惠数量和幅度都将增大。

与此同时，从房企三季报来看，上市房企三季度收入和净利润环比大幅下降，其中净利润下降近四成。资金紧张、存货积压是开发商选择的直接动力。然而，除了财务数据直观反映的因素外，房企还有一些隐性压力迫使其不得不选择促销。

上海147个楼盘齐

此轮退房潮出现在杭州。根据杭州透明售房网的数据显示，自9月初，杭州首例楼盘之后就引起前期业主要求退房，之后各种各样因楼盘而引起的退房事件一再上演。仅10月8日到18日的10天期间，杭州市就有20起退房事件。

由上海景瑞地产股份有限公司开发的江苏太仓荣御蓝湾在9月底进行了一次为期15天的价格调整，因幅度近2000元/平方米引起老业主的不满。数百名业主从10月开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行抗议。

此后，南京也出现了退房现象。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房数据显示，截至目前，10月南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高。这些退房者的理由很一致，那就是开发商现在的售价比此前跌幅太大。

而在上海，上周末更是有多家开发商遭到老业主围攻，甚至有的售楼处竟遭到打砸。位于浦东的中海御景熙岸，从今年年初销售均价2.2万元/平方米直降至1.6万元/平方米；嘉定龙湖郦城新推出组团单价为1.4万元/平方米，而该盘前期房源售价则在1.8万元/平方米；嘉定绿地秋霞坊均价则从1.7万/平方米直降到1.3万元/平方米；位于普陀区的香溢花城跌幅更大，从3.8万元/平方米直降至2.5万元/平方米。相关数据显示，10月份上海打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%不等。

上海一向被业内视为房价最为坚挺的区域市场，此次却充当了房价下跌的急先锋，难怪SOHO中国董事长潘石屹(微博)在其微博上也困惑地表示：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先的城市，万万没想到从上海先开始了。我列出了几家不可能先的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？”

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