常委吁松绑小产权房政策 允许性购房
房天下综合整理 2011-10-27 17:58
[摘要] 全国财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。
合肥几十万套房未办土地证 小产权房谨慎购买
导读:购买房屋时,不仅仅要看有没有房屋权证,还需看该土地是否有土地证。据悉,合肥有几十万套住房没有土地证,均存在着无法上市交易、拆迁得不到土地补偿等风险。办理土地证的过程简答,但需业主主动提出申请。另外,记者提醒,小产权房不要购买。
·几十万套房未办土地证
“合肥很多房子没有土地证,没有的原因很多,比如没有分割表或者是当初土地的各种问题,总之很复杂”,合肥市国土资源局庐阳分局工作人员告诉记者,老房子没有土地证的现象比较多。
据房产部门透露,目前合肥有几十万套住房没有土地证。要想了解房子能不能办土地证,可以咨询房屋所在地的国土分局。
“土地证上是可以看到房子土地性质的”,庐阳分局工作人员介绍,像党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目(如监狱等)用地,可以通过划拨的方式取得土地使用权的,划拨土地没有使用年限限制。其他的取得方式还有招标、挂牌、协议、出让等。
·40元办证,须主动申请
办个土地证其实很简单,无论办理还是过户,只需花40元工本费及12个工作日的时间。但土地登记必须业主先主动提出申请。
首先需由房屋原开发单位携该小区的国有土地使用证及规划证、预售证、地形图等资料来国土部门办理土地分割备案登记手续。在办理了土地分割备案登记手续后,每一户业主可以办理“小土地证”。
房子已经交付业主,并且办理了房产证的楼幢分割备案登记手续,那么就可以办理国有土地使用证了,而无需等整个小区开发完成再办理分割手续。
如果是二手房交易,那么在完成房产过户手续后,持新房产证、原国有土地使用证、交易合同、土地金等资料来国土局,即可办理国有土地使用证过户手续。
·“小产权房”别买
没有土地证的房屋将面临很多风险。合肥市国土资源局室负责人解释:土地没有合法取得,可能是在原来的工厂用地上盖房销售,这就是“小产权房”,是不合法的。
上述负责人提醒,如果这块地有“大土地证”,那一定记得去办“小土地证”,将原来开发商取得的大土地证分割注销。如果业主不办理个人“小土地证”,而“大土地证”一直登记在开发商名下,可能存在开发企业为了获取资金,都会把“大土地证”抵押给银行进行贷款,一旦该企业还贷出现问题,银行就可能将土地使用权重新投放市场,业主的利益也因此受到严重损害。
“如果两证不全,建议不要买这样的房子。或者要求原房主办理土地证后再购买此房,确保自身利益不受损失”,包河分局负责办证的工作人员告诉记者,没有“小土地证”的房屋房产转让上也存在较大隐患。“尽管现在没有土地证也可以交易,但一旦以后出台政策没有土地证不能交易,那么房子就可能烂在手上。”
此外,将来拆迁时,没有土地证的业主只能得到房产补偿,不能得到土地补偿。如果一旦遇到拆迁,你不能出示土地证,那么土地使用权这部分将得不到补偿,这将是一笔不菲的费用。(余佼佼)
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