北京近郊“低开”蔓延 10月新盘价格降两成以上

第一财经日报  2011-10-28 09:54

[摘要] “我们项目的起价是13200元/平方米，且赠送10%~15%的面积，相当于在13200元/平方米单价的基础上再打8.5~9折，现在办会员卡还能享受开盘前每日抵200元。”昨天，位于北京市通州新城运河核心区的新盘“东亚·逸品阁”项目销售人员如此介绍。

的老盘数量在增加

北京近郊通州楼市的潮早在今年7月中旬就已初见端倪。

彼时，通州老项目珠江拉维小镇(楼盘资料业主论坛)宣布推出特价房，南北通透的，二居、三居现房，售价只在14500元/平方米，这一价格相比该项目2010年12月的开盘预期均价28250元/平方米下调了近半。

8月份之后，潮开始在通州蔓延，京贸国际城、润丰领尚、天时名苑、华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)等项目纷纷宣布下调了售价。

据统计，今年1月份通州区域商品住宅成交套数为902套，成交均价为22318元/平方米。而“十一”周以来，虽然通州楼市的成交价格一路下滑至15634元/平方米，但成交量却仅有42套。

“从土地成本角度考虑，通州90%以上项目的土地成本在5000元/平方米以下，也就是说大部分开发商能够承受比较大幅度的。”张大伟如此解释通州房价急跌的原因，但在他看来，北京楼市的整体状况却并不像通州这个区域市场。

根据北京中原此前的统计数据，从9月1日~10月9日，北京楼市中有销售记录的住宅项目为191个，其中均价相比8月份出现下调的项目有14个，占比仅7.3%；持平的为173个，占据约九成的份额；此外，依然有4个项目价格继续上涨。

191个项目中，有41个住宅项目销售超过30套，合计签约套数达到了3272套，占据了全市整体住宅成交6294套的52%。这其中，10月成交均价相比8月有比较明显下调的项目达到了11个，占比为26.8%。

值得注意的是，11个项目中，降幅超过30%的只有K2·百合湾，幅度达到36.3%；降幅在10%~20%的项目有3个，其余7个项目成交价下调幅度均不到10%。

“实际上，老项目很难做出的决定。”张大伟表示，目前北京楼市中已经出现的项目一就引起纠纷，使得大部分项目对比较谨慎，因而，按兵不动的项目仍占据北京楼市的主流。

不过，种种迹象表明，从通州开始的价格下调已经逐渐蔓延到其他区县。

从前述价格出现较明显下调的11个项目来看，除K2·百合湾、天时名苑、华业东方玫瑰、富力金禧花园4个项目位于通州外，其余项目集中在房山、大兴及五环外的朝阳区。

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