银十踏空 北京楼市走量成趋势
新京报 2011-10-30 08:58
[摘要] 截至26日，北京十月商品房住宅和二手房住宅签约共10068套，同比去年10月前26天的17647套下降42.9%，或将成为北京楼市交易全面网签以来历成交最差的10月。
■现场直击
保利罗兰香谷赠送面积成亮点
10月22日，位于昌平沙河的纯新盘保利罗兰香谷开盘。当天下午，记者来到了项目现场。由于开盘之前积累了客户，因此售楼处聚集了很多看房人。在之前的蓄客期，销售员曾告诉记者，预计开盘均价为18000元/平米左右，而从开盘现场的情况看，由于有不少赠送面积，所以实际价格要比这个价位低不少。
以项目85平米以下的一居和两居为例，价格在每平米15000元到16000元左右，屋内的客厅和每个卧室都赠送飘窗，室内空间会向外推移0.75米到0.9米不等，算是赠送的面积，如果把这部分面积计算进去，价格在每平米15000元左右。
而90平米以上的两居、三居、四居，价格在每平米17000元到18000元之间，但是除了赠送飘窗若干，还会赠送一个“设备间”，实际上是赠送了一间屋子，需要业主签合同，由开发商统一封闭。例如一套90平米的两居室，定价18000元，但是除了赠送4个飘窗外，赠送的“设备间”就有8平米，据销售人员计算，实际的价格在每平米14000多元。开盘当天还有一些优惠，叠加起来，总价可以再减少三四万元。
保利罗兰香谷项目负责人表示，目前还没有开始签约，客户来登记的情况也还没有汇总，再过一段时间才能统计出签约情况。
京贸国际城单价大幅度下调
通州的老项目京贸国际城，曾经在2010年年初达到过每平米26800元，如今已经坦然。10月25日，记者来到刚刚开盘两天的京贸国际城项目。由于是周二上午，售楼处只有两批看房人。京贸国际城大幅的举动已经广为人知。具体的情况是，之前开盘的两栋楼已经成为现房，价格仍为每平米20000元左右。而新开盘的一栋楼的424套房源，2013年6月入住。其中85到88平米的两居，价格是13400元/平米起，其他户型的起价稍高。目前项目还处于排号阶段，选房时间为本周末。
由于京贸国际城目前处于排号阶段，还没有签约，根据开发商方面提供的数据，截至26日，项目积累了将近300组客户。
项目相关负责人表示，目前开发商已经改变了销售策略，毕竟现在购买力十分有限。因此，目前希望开盘能够打开局面，仅仅是一个开始，争取能够在之后一个月甚至几个月里，稳定保持一定的销售量。
对于具体的应对策略，开发商方面表示：“我们现在的策略就是实实在在地调低价格，而且一次降到位，不做变相也不遮遮掩掩，让客户认识到性价比。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
