银十惨淡落幕 北京二手房均价跌破2.2万
北京青年报 2011-10-30 11:39
[摘要] 除了成交量不断刷新历史新低之外，价格方面，二手住宅均价在接连跌破2.4万、2.3万元大关后，再度跌破2.2万元大关，以21852元/平方米的成交均价，创下了近14个月来成交均价新低。
“金九银十”一向是传统的销售旺季，今年却成为北京楼市重要的转折点。
除了成交量不断刷新历史新低之外，价格方面，二手住宅均价在接连跌破2.4万、2.3万元大关后，再度跌破2.2万元大关，以21852元/平方米的成交均价，创下了近14个月来成交均价新低。
市场数据
量价齐跌堪称“最冷”的秋天
根据北京市房地产交易管理网的数据统计，10月中上旬（1日至20日）北京全市二手住宅成交总量为3776套，与9月份同期相比下跌了18%，与去年同期相比更是大幅下跌了53%。
价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月中上旬北京全市二手住宅成交均价为21852元/平方米，与9月份同期相比下跌了4.6%，与去年同期相比也下跌了2.4%，这是今年以来房价与去年同期相比的首次下跌。
与此同时，城六区的二手住宅成交均价也出现了明显回落，10月中上旬，北京城六区二手住宅成交均价为24311元/平方米，与9月同期相比下跌了2.6%，创下了近13个月来成交均价的新低。
在售房源约12.3万套 需消化15个月
受限购和整个宏观政策的影响，今年调控后，新增房客源量均呈现下降趋势，目前每月房源新增量大约为1.5万-2万套。与去年相比大约下降了15%。
而今年前三季度，北京市二手房共网签93928套，仅为去年成交量的65%，降幅为35%。也就是说，相比于房源挂牌的下降速度，房源的消化速度要慢130%，这导致部分区域在售房源累积，出现滞销现象。
据链家地产市场研究部统计，根据自身房源库真实在售房源推算，当前全市在售二手房源已达到12.3万套。按照当前月均0.85万套的消化速度来看，在未来不增加新房源的情况下，大约需要15个月消化完成。
滞销区域增多 销售压力各不相同
据统计，二手房可售房源集中的区域主要为朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、西城区以及通州区。有所不同的是，前三个地区原本一直是传统的成交热点区域，而目前尤其是朝阳区，滞销房源占比已经达到30%。而石景山、大兴、西城、通州区域滞销房源占比始终相对较高。
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