降价潮暗袭郑州楼市 房价下行开发商自保求生
搜房网 2011-11-01 00:30
[摘要] 当最凄冷的“金九银十”即将悲壮谢幕，郑州楼市众房企、购房者、政府三大绝对主角有何感触？想得到的是否已得到？后市将如何进展？我们不妨从以下几方面窥得一二：
当最凄冷的“金九银十”即将悲壮谢幕，郑州楼市众房企、购房者、政府三大主角有何感触？想得到的是否已得到？后市将如何进展？我们不妨从以下几方面窥得一二：
房闹之下 优惠暗降来袭绿城楼市
金九银十，原本璀璨的词汇在2011年却平添了一份灰色的悲戚。当房企负债率高企、资金链断裂、库存步步攀升之际，“降价”这个任何一位开发商都不愿轻易提及的字眼硬生生地闯入了购房者的眼睑：10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价使已购房的业主尚未入住就已损失数十万，从而引发已购房业主不满大闹售楼部！
房闹之下 优惠暗降来袭绿城楼市
据调查，深圳自5月就揭开了降价大战的序幕，南京、杭州、北京周边地区也“寒风”劲吹......那么，在降价潮这一旋风之下，郑州是否独善其身？
“降价也不敢降了,你没看上海的售楼处都被砸了嘛!”郑州一位楼盘销售负责人告诉记者,本来想通过降低价格促进销售,但是目前却不敢有所行动了。
受此影响的,不止是他们一家。在最近的采访中,记者了解到,很多家房地产企业目前都非常“纠结”:不降价,房子卖不出去；降价吧,害怕之前的业主有意见。“退房肯定是不可能的,现在的市场环境,好不容易卖出去的怎么可能退!”但是,如果不降价,对很多房地产企业来说,相当于“死路一条”。
据郑州搜房网数据监控中心统计，近期郑州房价挂牌均价走势较为平稳。但不可否认的是楼盘挂牌价格仅仅是一份置业参考，在“赠送面积”、“赠送礼包”、“搜房团”、“全款按揭优惠”、“特价房”等各种优惠折合之后，实质性降价已是扎堆来袭！
2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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库存高企 首批降价房企将消化潜在购房者
虽然众楼盘优惠形式多样，但究其目的都是为了消化库存、回笼资金、安度年关。在住房限购、银行限贷等一系列调控打压下，据郑州市住房保障和房地产管理局日前提供的数据显示：随着商住房投放量、销量大幅下滑，2011前三季度市场上库存的商住房可售面积达到382.49平方米，再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算，即使现在1平方米的新房都不再投放市场，这些库存住房还可以卖9个月。
库存高企 首批降价房企将消化潜在购房者
在近期国家对楼市的宏观调控不放松、房地产行业紧缩政策也难以松动、房地产行业仍处在下行通道、开发商与购房者仍呈胶着状态的当下，持续的市场低迷使开发商的资金链紧张局面加剧，且银根紧缩的情况在年底可能进一步加剧。另外，年底将至，众房企一定要想方设法确保完成全年销售任务，开发商必须要正确分析判断市场，积极调整营销策略作好市场细分，以刚性需求为突破口进行市场推广。
据郑州市住房保障和房地产管理局提供的数据显示：郑州市区商品房7、8、9三个月的销售面积分别为49.19万、65.27万和65.98万平方米，与去年同期相比分别下降50.53%、42.88%和29.99%。诚然，在严重的调控打压下，楼市成交量整体下滑。但这并不意味着潜在需求锐减，相反，只是在限购、限贷等政策抑制下大部分需求被硬性积累！
虽然楼盘优惠力度不小，但在CPI一路攀升、多家银行首套房贷利率上浮10%的大环境下，买房成本并未顺势减少，相反月供压力的增加使更多的意向刚需购房者“望房却步”！
在此生死存亡的关头，开发商的出路毋庸置疑只有“降价”！而当“降不降”不能称之为问题时，“何时降”、“降多少”就成了首要考虑因素。纵观楼市，不难发现这一现象：当对调控放松不抱希望之时，谁先降价谁就能先把潜在的需求吸收掉！目前众房企的头等大事是“活下去”，至于品牌的损伤，可以在后市逐渐修复。而对于后续跟风降价的房企，只有狠心拿出更大幅度的让利，才有可能分得少许需求。
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华林尚峰苑地处农业路和南阳路交叉口，由郑州中原华丰投资中心有限公司开发，公交、BRT（快速公交）、地铁、沙口路京广路高架桥等全方位立体交通;周边社区绿化率较高，数百株原生态法国梧桐树；230亩成熟大社区，1800余名业主，社区内部幼儿园、超市、中心广场、会所，健身设施等社区配套齐全。华林尚峰苑户型涵盖一房到五房，面积从42㎡到260㎡，户型齐全，多数户型均有面积赠送，一房变两房，两房变三房。华林尚峰苑主力户型： 两室两厅80平方米，三室两厅120平方米 。华林尚峰苑 19#楼2010年5月23日开盘 21#楼2010年6月20日开盘 华林尚峰苑24#楼A栋、B栋加推，40平、80平超时尚LOFT公寓2010年12月11日公开发售。
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鑫苑逸品香山是由郑州建投鑫苑置业有限公司开发的大型复合型社区，位于花园路与英才街交会处西800米，占地210余亩，总建筑面积约30万平方米。鑫苑逸品香山一期项目占地57289㎡，建筑面积112895㎡，1.6的容积率，35%的绿化率，总户数为891户，543个停车位。鑫苑逸品香山二期主力户型71—240平精致两房，阔景三、四房。鑫苑逸品香山小区物业是鑫苑物业公司进行管理。 鑫苑逸品香山一期开盘时间 2008-07 入住时间 2009-09 鑫苑逸品香山二期8层电梯洋房开盘时间 2011-03-26 入住时间 2013上半年 鑫苑逸品香山二期15层电梯洋房开盘时间 2011-04-23 入住时间 2013上半年
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国泰罗马假日项目占地面积66188.1平方米，总建筑面积214887.08平方米，罗马假日由七栋高层和一个南北纵深150米的内庭院组成。七栋高层均为板式与蝶式相结合的短板楼建筑形态。建筑面积176969.45平方米，商住楼1栋，建筑面积16108平方米，其他为地下室及地下车库建筑面积。罗马假日项目位于花园路与北环路交会处，郑州主干道花园路核心位置，由国泰房地产发展(郑州)有限公司开发。国泰罗马假日项目外拥有62、32、K6、90、220、94、39等多条公交线路，地铁二号线北环路站就在附近。国泰罗马假日社区配有双层地下车库，保证人车分流。交通动线规划合理，设计便捷通畅，充分保障小区内外的交通。国泰罗马假日一期开盘时间：2008-08-02 交房时间：2010-11-01 国泰罗马假日二期开盘时间：2010-10-16 交房时间：2011-12-31
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新里卢浮公馆位处永平路与东风东路交汇处，南临经济技术开发区，联接政务新区、商住物流区、CBD中央商务区三个中心。新里卢浮公馆总建筑面积达86万平方米，社区内设计有自然绿化与人文的景观园林、欧式商业步行街、多功能主题会所、社区幼儿园、户外运动健身中心、地下车库等。项目地块共分为4块，总面积500亩，扣除道路、绿化、公建设施用地，建设用地318.9亩。新里卢浮公馆项目地块周边有郑州铁路快速客运站，中州大道，郑州市经济技术开发区，CBD、政务新区等。 新里卢浮公馆一期2009年5月1日开盘，2010年10月1日已入住。二期宫馆于2010年8月25日开盘。
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交通状况：公交： 2、K2,41、64、K64,17、93、261、K906路道三全路文化路站下
华瑞紫桂苑坐落于丰庆路与新柳路交叉口东南处，小区由多层和小高层住宅围合布局，内设会所、社区商业等相关配套设施。小区由多层和小高层住宅围合而成，会所、社区商业等相关配套设施齐全。华瑞紫桂苑由郑州华瑞房地产开发有限公司开发，物业公司为郑州智诚物业管理公司。华瑞紫桂苑户型：92㎡两房、125~139㎡三房、155~163㎡四房户型华瑞紫桂苑开盘时间：2007-05-01 入住时间：2011-06
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