11月郑州房价趋稳 楼盘实质让利才能稳赚刚需
房天下 2011-11-08 00:00
[摘要] 据房天下数据监控中心显示：11月，郑州8大行政区及周边地区102个在售热盘中，5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。其中金水区28个楼盘1涨2降，二七区14个楼盘1个降价，中原区18个楼盘1涨2降，管城区10个楼盘2涨1降，惠济区6个楼盘持平，郑东新区16个楼盘1涨2降，非限购区10个热盘2个降价。
据房天下数据监控中心显示：11月，郑州8大行政区及周边地区102个在售热盘中，5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。其中金水区28个楼盘1涨2降，二七区14个楼盘1个降价，中原区18个楼盘1涨2降，管城区10个楼盘2涨1降，惠济区6个楼盘持平，郑东新区16个楼盘1涨2降，非限购区10个热盘2个降价。
如果将价格波动的情况并入整个郑州房地产市场中，价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。从数据可以明显看出，11月的郑州房价并未出现众意向购房者期许的“暴跌”。在整体平稳的情况下，虽然降价楼盘占比高于涨价楼盘，但5%的差距并不明显。
究其原因，或可以从以下方面分析：
1、作为二三线城市的郑州市，房价泡沫并没有北京、上海等一线城市那么大，整体房价并未呈现离谱虚高。所以在上海等一线城市很多楼盘降价遭遇“房闹”的时候，郑州市房地产市场并未发生类似情况。
2、如今活跃在房地产市场上的楼盘，大多是两三年前拿的地，当时高涨的地价、税收等也在很大程度上制约了开发商的降价空间。
3、郑州市地处中原腹地，作为中原经济区建设的首要城市，即将井喷的投资、项目、人才等热聚效应将逐步膨胀，整体楼市投资潜力巨大。
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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意向买房者隐于市:胶着市场呼唤楼盘实质性优惠
在曾经的惨淡9月，就有专家预言郑州房价将于10月份开始降价之旅，但作为市场上最敏感的买房者并未真切到此等“恩泽”。如今时间行至11月，虽然降价已是暗潮涌动，但明确降价的楼盘却是少之又少。而在楼市调控这把“双刃剑”之下，行业洗牌已是在所难免，那么，众房企的出路何在？买房者又该如何处之？
毋庸置疑，房地产行业的黄金旅程出现了断代，如何才能撬动纹丝不动的意向置业需求，“优惠让利”、“降价跑量”已是不二之选。虽然之前的房地产行业是众所 的暴利业，但在如今萧杀的市场下，保本让利或许才能求生安业。在限购、限贷、手套房贷利率上浮等调控政策打压下，很多需求强劲的意向买房者大多隐藏于世，而个强势让利的开发商必将狂揽千金。
而作为购房者，依据自身实力适时出手才是理性之选，虽然房价上涨势头得以遏制走上下行通道，但河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为降幅3-5%是正常区间，超过10%的可能都没有。且调控持续时间应在明年的第三或第四季度。超过这个时间还不松动，所引发的深层次问题就会浮出水面，就比较复杂，所以中央会在这个时候做出一些微调。
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物业地址：郑州郑东新区郑东新区商圈东风东路与商都路交汇处。
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正商东方港湾位于郑东新区郑汴路与东风东路交会处，规划建筑面积26万平方米，由17栋纯高层组成，50米超宽楼间距，30㎡一房、80—89㎡二房、100—110㎡三房，共2700多套精品房源。正商东方港湾所在区域位于郑东新区商住物流区核心，对面是郑州新东站长途客运站。南面郑州经济技术开发区、中国河南留学人员创业园。城市地铁站、郑州高速火车站、郑汴城际铁路、长途客运东站、市内公交五站合一。紧靠郑汴路，直通二七广场，南临郑州经济技术开发区，东至107国道以及京珠高速公路。正商东方港湾一期开盘时间：2008-09-20 交房时间：2010-05-01 。正商东方港湾二期开盘时间:2010-07-25 ，2011-02-26.预计2011-08交房。 二期楼王2010-10-23开盘，预计2011-8月交房。
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中州锦绣花苑位于金水区中州大道西、沈庄北路南，是由郑州市渔港实业发展有限公司开发的项目。两栋楼全部为住宅，建筑面积27146.57平方米；地下车库5781平方米；共计646套房源。其中90平方米以下的住宅面积38218.08平方米，占住房总面积54066平方米的70.69%。项目属于双气社区，预计2013年6月即可入住。 中州锦绣花苑生态环境：千米绿化带围绕小区。中州锦绣花苑户型：主推57—130平米，一房，两房，三房。中州锦绣花苑5生活圈：5到达CBD，5到达紫荆山，5到达机场高速，5到达建材世界，5到达森林公园。 中州锦绣花苑2010年10月16日开盘
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