大庆多家银行房贷利率上浮 购房者选商业贷款
东北网 2011-11-10 13:38
[摘要] 11月10日讯近日,我国部分地区纷纷上浮了房贷利率,在这种情况下,大庆房贷利率是否上浮也成了市民关注的焦点。
两成购房者选择商业贷款
今年三月份,大庆多家的银行陆续取消了首套房贷利率优惠政策,按人民银行规定的基准利率执行。现在,房贷利率上又上浮了5%至15%,无疑给房贷族增加了更大的压力。
刚需族刘强说,房价刚刚略有松动,还以为房子后购买婚房能省点钱,现在房贷利率又涨上去了,看来这钱是省不成了。
“去年,大庆市民公积金贷款约占房屋总贷款的八成的左右,仅两成左右的市民通过商业贷款买房,所以商业房贷利率上浮,对房贷的整体影响不会太大。”一家银行信贷部经理说。
据了解,公积金的贷款利率没有变化,五年以上为4.90%,相比商业贷款利率低很多,商业贷款利率上浮无疑又增加了公积金贷款的。
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房贷利率上调后
“等额本金”还贷可省万元
11月8日,记者走访了大庆多家银行了解到,大庆有八成多的市民是采用“等额本息”的方式还贷款的。
“对于房贷政策我不太清楚,工作人员向我推荐哪种贷款方式,我选择哪种。”市民刘超说。
目前,购房按揭贷款的还款的方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。在房贷利率上浮的情况下,哪种能让购房者更省钱呢?
据工商银行工作人员介绍,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”。
以贷款30万元,期限为20年计算,等额的本息的月供为2398元,总利息为27.5万元,还贷总额为57.5万元;等额本金的月供为3470元,以后逐月递减,总利息为22.3万元,还贷总额为52.3万元。两者相差5.2万元。
虽然,等额本金的还款总额明显低于等额本息的还款总额,但“等额本金”前期还款压力大,尔后逐渐减少,而“等额本息”,每个月的还款压力均衡。
业内人士介绍,市民根据自身的经济实力的选择相应的房贷方式。如果有提前还房贷的打算,选择等额本金的还款方式。因为,等额本息的还款方式,最初几年付给银行的利息要多于还给银行的本金,所以说,提前的还款并不划算。
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