万保金招4523亿库存领头 中小房企负债率超警戒线
房天下 2011-11-16 20:12
[摘要] 在遭受到调控连环轰炸后，标杆房企虽然在楼市中掀起了潮，但销售成绩却不如人意。房天下数据监控统计显示，前三季度北京库存总量超过11万套，而万保金招四大房企在全国的库存总量则高达4523亿，高库存的“消化”成为房企在紧抓资金回流中面临的第一大难题。
房天下讯 在遭受到调控连环轰炸后，标杆房企虽然在楼市中掀起了潮，但销售成绩却不如人意。房天下数据监控统计显示，前三季度北京库存总量超过11万套，而万保金招四大房企在的库存总量则高达4523亿，高库存的“消化”成为房企在紧抓资金回流中面临的大难题。
“金九银十”创下最惨成交记录，彻底打碎了房企最后一丝坚持的希望。虽然大部分房企开始促销，但寥寥无几的成交量让眼下闹“钱荒”的房企窘态显露。
以万科为例，虽然前10个月万科完成了千亿目标的冲刺，但实际上其业绩增速低于市场预期。三季度利润增长1个亿，环比二季度增幅折半，三季度营业利润环比二季度增长11.85亿，仅是二季度增幅的4成。全年1400亿的销售任务实现无望。
用万科集团总裁郁亮的话说，万科2012年将进入“冬季模式”，在“现金为王”的主旨下，其1929.3亿的库存总量“看上去很美”，但要变成真金白银的现金也不是件容易的事情。
与万科境况类似的还有保利、金地和招商等房企，万保金招四大企业库存总量高达4523亿，即便以万科每年千亿的销售量，要消化掉库存也需要接近四年的时间。高库存量正在考验着龙头房企的资金链，手里有“粮”的开发商这个冬天也不好过。
有业内表示，此次空前严厉的楼市限购等调控政策，是房地产行业大洗牌之年，只有龙头房企还能HOLD住，中小房企面临生死抉择。
中小房企占领负债率10 高负债或将致行业洗牌
房企负债率是最能反映出开发商经营状况的指标之一，在房天下数据监控重点监控的105家房地产企业中，负债率大于60%的企业有76家，所占比例达7成，万保金招赫然在列。其中，47家房企的负债率超过70%，16家房企的负债率超80%。而ST园城负债率超100%，从数据上看该企业已经资不抵债。从数据上不难看出不少中小房企已经处在破产的边缘，行业面临全面洗牌。
地产商高负债的根源在于十年期驱动下的快速扩张。不管是地产大鳄，还是中小地产商，都试图从十年的行业景气中分到一杯羹。保利是其中的一个典型，业内对其则用“三抢”——“抢土地、抢市场、抢项目”来总结保利。 今年1-10月，保利拿下了20多个地产项目，累计911万平方米，支付地价306亿元。仅次于万科的新增地块建筑面积1415万方米。而保利的模式绝不是个案，高速扩张为中小房企结下了难以吞咽的苦果。
而对于深陷困境的中小房企，眼下最迫切需要解决的是融资问题。但在这个行业处于“寒冬”的时间节点上，银行收紧信贷额度，大型房企握紧现金以过冬，风投转向，基金难求……，“诺亚方舟”的大门似乎再也不会对它们开启了。
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