京住宅成交环比再降逾3成 消化潜在供应需10年

证券日报  2011-11-17 09:20

[摘要] 在众多房企年底的打折促销下，京城楼市似乎不为所动。11月过半后的成交量仍然在低位徘徊，而在这种去化率下，北京12万套的住宅库存和巨大的潜在供应量，使得消耗这些潜在库存的时间或将达近10年。

11月众房企纷纷打折销售，却难挽楼价下滑趋势。

在众多房企年底的打折促销下，京城楼市似乎不为所动。11月过半后的成交量仍然在低位徘徊，而在这种去化率下，北京12万套的住宅库存和巨大的潜在供应量，使得消耗这些潜在库存的时间或将达近10年。

对此，中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，“北京楼市的拐点已经非常明显的开始接近，房价下调的趋势已经显现。”

环比再降逾3成

根据北京房地产交易管理网数据显示，11月上半月，北京商品房市场继续低迷的走势，其中商品房住宅签约套数为2352套，环比10月下半月下调32.9%，二手房住宅签约套数为3456套，环比下调30.1%，总成交量为5808套，同比下调幅度更是达到了57.7%。

而从10月底开始，各大房企纷纷加大了在一线城市的打折促销力度。其中万科北京公司旗下的金隅万科城于11月推出三期新房源，均价为14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米，而远洋地产位于朝阳区的远洋一方项目也由2万/平方米降至1.8万/平方米。

位于通州、大兴的诸多项目更是将售价较三季度相比调低了2-3成。

不过，诸多打折项目并没有带动北京楼市的回暖，成交量继续低位徘徊。

对此，张大伟就表示，“虽然通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目，全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加。但相比购房者的心理价位差距依然巨大。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。”

此外，限购政策持续使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，再加上贷款政策继续收紧，使得刚需难以入市。因此，分析人士就认为，北京年内的楼市成交将持续低迷。

而自今年2月17日包含限购等措施的“京十五条”颁布至今，北京的楼市成交同比去年已经下滑了4成，不及2009年同期成交量的39%。

北京房地产交易管理网数据就显示，2月17日-11月16日这9个月来，北京商品房住宅签约套数仅为57779套，二手房住宅签约套数为74380套，合计住宅总签约套数仅为132159套，同比去年同期下调幅度达到了40.5%。特别是其中税费更高的二手房住宅同比下调幅度更是达到了49.8%。

对此，业内人士分析，由于北京12万套的住宅库存和今后大量供应的保障房，使得在市场限购不放松的情况下，北京楼市已经明显过度到完全的买方市场中。