11月是买一手房良机 本轮幅度为年度之最

房地产时报  2011-11-20 09:29

[摘要] 上海中原副总经理陈宇珏日前对记者表示，12月份开发商即便，回笼资金也来不及算入今年公司的业绩，所以11月份是购买一手房的好时机。

上海中原副总经理陈宇珏日前对记者表示，12月份开发商即便，回笼资金也来不及算入今年公司的业绩，所以11月份是购买一手房的好时机。

随着年关将至，近期一手房频现，陈宇珏认为，从目前市场来看，一手房楼盘主要集中在外围区域，如宝山顾村、松江、嘉定、浦东周康板块等，且降幅均较为明显，个别楼盘甚至降幅在30%，可谓相当给力，与目前周边二手房价格相比，相当有竞争力。“随着开发商年底资金回笼的预期，相信此轮将会成为今年最优惠的一次。从目前来看，幅度较高的开发商均为上市企业或私营企业，主要是因为资金链紧缺以及2011年年报原因。从往年来看，12月份即便是，回笼资金也来不及算入今年公司之业绩，故11月是客户购买一手房的好时机。 ”

部分置换客正在乘一手房时机入市。上海中原淮海中路分行经理李能江介绍说，目前有部分老工房卖家低价出售，迅速回笼现金，购入的一手房，如近期成交一套位于兴国路老工房，面积50平方米，均价3.6万元/平方米，与同质楼盘相比，下降15%左右，最终以180万元成交。李经理表示，卖家对于一次性付款的客户有更大的空间让利，挂牌两天火速成交，后卖家购入嘉定的新盘。

从二手房情况来看，受一手房的冲击，外围区域二手房价格开始松动，但是由于幅度较小，目前并未有客户关注。但的二手房，与外围区域不同，仍然死抗价格。

陈宇珏表示，对于这部分业主来说，即使空关也不会贱卖，因为占据着这一稀缺资源，卖掉就买不到了，还不如等市场回暖。假如15%卖掉之后，也没有更好的方向，有什么理财可以达到15%来弥补房价中的损失呢？就拿陆家嘴板块来说，整个10月陆家嘴板块豪宅成交不到10套，此前的时候每个月会有40-50套的成交量。

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