无优惠不买房 郑州各大房企兵行奇招战"寒冬"
房天下 2011-11-22 06:00
[摘要] 当然，在建材、人工等各建筑成本一路飙升、昔日拿地价格高企、税费负担相对较沉重等等一系列因素叠加之下，郑州房价下降绝不可能一蹴而就。但在如此胶着的市场面前，若想轻松化解僵局回笼资金，就一定要向广大购房者拿出相当大的诚意，当眼下房地产市场渐渐转至“买方时代”，“无优惠不买房”已成了毋庸置疑的标尺！
日前，郑州房管局发布楼市成交数据：10月份，郑州商品住宅销售4515套（间），销售面积44.25万平方米，销售均价为6493元/平方米，继九月份郑州商品住宅价环比下跌74元/平，10月份郑州住宅均价再次下滑，比九月份下降56元/平。
从数据可以明显看出楼市之“寒”，昔日“钵满盆满”的金九银十在遭遇“史上最严调控年”之后亦惨淡收场。同时，据房天下新闻中心相关调查显示：超9成被调查者表示郑州商住房均价在4000—6000元/平最合适；而假若今年年底房价行至其期望区间，43.5%的被调查者将“马上出手置业”。
当然，在建材、人工等各建筑成本一路飙升、昔日拿地价格高企、税费负担相对较沉重等等一系列因素叠加之下，郑州房价下降绝不可能一蹴而就。但在如此胶着的市场面前，若想轻松化解僵局回笼资金，就一定要向广大购房者拿出相当大的诚意，当眼下房地产市场渐渐转至“买方时代”，“无优惠不买房”已成了毋庸置疑的标尺！
据房天下数据监控中心显示：上周（11.14-11.20）郑州迎来了开盘小高峰，利海托斯卡纳、绿城百合花园、海马公园、阳光城、龙湖御景、东方国际广场6大楼盘争相开盘，其中3大纯新盘，还有郑州二七万达广场、东方鼎盛时代2大项目认筹。较之前仅5项目开盘的局势，上周稍有好转，且在优惠力度大、促销方式多等因素叠加之下，楼盘销量亦稍显暖意。现在，我们就一起来领略一下各大房企之营销奇招。
郑州房企“兵行奇招”之加盟“平米运动”免费获27.8478平米
为让“爱”延续，圆“爱城市”的购房者实现“居者有其屋”的美好愿景。“我们都爱城市”升级活动仍以呼吁开发商提供更多优惠，倡导购房者理性置业，共建房地产行业稳定、健康、有序发展为目标。推出了由“抢占楼盘”、“抢占区域”和“抢占城市”三大主题组成的“平米运动”，通过房天下百城优势力量推动活动的有序开展。
平米运动一登陆郑州，就犹如一道暖流，为郑州略显萧条的冬季楼市注入了春日的明媚与阳光，一个个具体实在的小平米为广大房天下友带来了看得见摸得着的购房真实惠。11月已经过半，加入平米运动大军的楼盘如滔滔江水连绵不绝，广大网友从中享受到的置业优惠犹如黄河泛滥一发不可收拾。圣菲城、中州锦绣花苑、升龙凤凰城、鑫苑逸品香山、鑫苑世纪东城、新里卢浮公馆、中原新城、二七万达、华林尚峰苑、龙湖御景、 嘉园、德润黄金海岸、西城一品等楼盘争相加入郑州“平米运动”大军。广大网友在享受这些楼盘常规的案场优惠基础上，又尊享只有房天下友才能具备的买房大优惠。从2平米到27.8478平米，购房者在这些具体的小平米世界里真正地领略到了购房大实惠。
优惠不间断，平米运动大军队伍再一次壮大。位于陇海路与桐柏路交叉口的中原新城强势加入“平米运动”，通过20套“一口价6200”的特价房来表达对郑州的爱与广大房天下友的关怀。从11月10日——11月30日，中原新城在按揭一个点，全款两个点的常规优惠基础之上，针对房天下友额外优惠2个点并推出了20套均价6200元的特价房。目前中原新城均价在7100元/平米，这意味着房天下友在购房过程中可以享受到10.2万元的置业优惠和16.6平米的免费购房面积。这么大的优惠，只为房天下友而准备。
“虽然只有几平米的优惠，但是确实帮我们省下了不少钱。”在郑州11月13日看房团现场，一位购房者告诉记者。“本来正在犹豫要不要买，现在优惠价下来正好也减轻了不少负担，我已经下定了。”
郑州房企“兵行奇招”之总监签售 优惠26万
为答谢广大购房者的厚爱，2011年11月19日，绿地新里卢浮公馆“秋末购房节”倾情开启。绿地中原房地产事业部营销总监白伊剑亲临现场签售，短短1个，签售客户成交定房19套，掀起秋季购房小热潮！
此次总监签售会10：30开始，持续1个。签售会现场绿地新里卢浮公馆推出二期2号楼及3号楼的百套精品房源，全场优惠26万元。精品房源，震撼价格，吸引了购房者的关注，在短短的1个的现场签售过程中，每一位参与签售的购房者都有序完成选房及签售……“2#楼XXXX已经定房，恭喜XX成功成为新里卢浮公馆的业主……”成功定房的消息陆续传来，成功定房者获得了现场购房者的掌声祝贺。
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2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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郑州房企“兵行奇招”之幸运奖金直抵房款 66666元
11月19日，备受广大置业者关注的海马公园旗舰5号楼全城公开发售，正式火爆开盘。该项目位于东风东路与商都路交汇处东北，作为CBD和中央政务区的功能支撑区，有CBD的后花园之称，是规划中的郑州新区的核心居住区，区位价值无可限量。
此次推出的5号楼共计188套房源，面积从93㎡两房到130㎡—154㎡三房不等，所有户型均采用南北通透、动静分区的布局，并有超大阳台充分满足室内的起居视野。阔绰的生活空间，舒适的户型设计，完全满足了不同客户的置业需求，并获得了广大置业者的认可与称赞。
除此之外开发商还为今天前来购房的业主设置了抽奖的环节，共设置三个奖项，一等奖1名，奖品为价值66666元。二等奖3名，奖品价值10000元。三等奖5名，价值5000元。以上奖品价值面额直接冲抵房款，赢得了置业者们的高度赞赏。
郑州房企“兵行奇招”之借势璀璨明星 相约 演唱会
11月19日，阳光城璀璨开盘，记者通过刚选过房从销售中心领完礼品走出来的一群新业主了解到，他们一大早就来排队了，开发商还为他们提供了面包和矿泉水。其中一位拿着 演唱会门票兑换券的张女士说，她是阳光新城的业主，阳光新城品质历久弥新，园林郁郁葱葱，物业精心周到，而阳光城是阳光系类楼盘之一，是阳光新城的升级之作，精致的品质、恢弘的规模、超前的规划让她非常看好，加上这是阳光城次开盘，价格肯定是的，超高的性价比买了就。而且她是 的歌迷，此次能免费获得门票也是一大惊喜。
阳光城交通优势明显，近邻中州大道、京港澳高速、绕城高速、机场高速等城市快速通道，靠近4、5号线双地铁口，十几路公交郑州四面八方，三维立体交通体系形成了30都市生活圈，市内市外出行方便快捷。而航东商圈、800亩世纪欢乐园、中原福塔、3000亩高尔夫球场、160亩航海广场、四大公园构成了阳光城优越的外部环境。
从客户口中得知，阳光城的八重园林景观是吸引他们的重要因素，阳光城在景观设计中，着重挖掘传统园林的空间意境特征，并结合法式艺术园林精粹，结合建筑布局规划出“滨河、坡地、水景、庭院、广场、街景、雕塑、树阵”八大园林秘境，秘密花园、曲水流樱、派对草坪……根据不同景观要素赋予不同特色，通过社区干道相连，形成连续整体。四季之中景致变幻多姿，出门就是四大公园，推窗见景，步移景异……
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领略完部分房企的营销策略之后，我们一起来看看营销主体——房企的心血之作吧：
开盘时间：2010-8-25
价格：均价10000元/平方米
物业地址：郑州东风东路与永平路交汇处
动态：新里卢浮公馆80-140平米户型，价位9000-11000元/平方米，全款95折，按揭98折。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52506
优惠折扣：全款95折，按揭98折
新里卢浮公馆位处永平路与东风东路交汇处，南临经济技术开发区，联接政务新区、商住物流区、CBD中央商务区三个中心。新里卢浮公馆总建筑面积达86万平方米，社区内设计有自然绿化与人文的景观园林、欧式商业步行街、多功能主题会所、社区幼儿园、户外运动健身中心、地下车库等。项目地块共分为4块，总面积500亩，扣除道路、绿化、公建设施用地，建设用地318.9亩。新里卢浮公馆项目地块周边有郑州铁路快速客运站，中州大道，郑州市经济技术开发区，CBD、政务新区等。 新里卢浮公馆一期2009年5月1日开盘，2010年10月1日已入住。二期宫馆于2010年8月25日开盘。
新里卢浮公馆效果图
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开盘时间：2011-11-19
价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州南阳路北环西500米路南
利海托斯卡纳位于郑州市南阳路北环西500米路南，项目由利海集团开发。利海托斯卡纳项目总建筑面积约43万平米，共规划30栋楼，有多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。利海托斯卡纳多层洋房是6-7层带电梯多层组成，叠拼庭院有4-6层带电梯多层围合而成，高层产品有入户花园、阳光大客厅、双阳台、多露台。利海托斯卡纳户型：130~160㎡三房，80~89㎡两房。小户型、一居室、二居室、三居室、四居室、五居室、复式。利海托斯卡纳一期售罄，二期仅剩少量房源。利海托斯卡纳一期开盘时间 2008-10-05 入住时间 2009-04-30 利海托斯卡纳二期开盘时间 2010-11-27 入住时间2012-05 利海托斯卡纳商铺开盘时间 2011-08-06 入住时间2012-12
利海托斯卡纳效果图
优惠折扣：三期非毛坯洋房1万抵3万
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52465
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开盘时间：2011-11-19
物业地址：郑州清阳街与牟山路交叉口
绿城百合花园项目是绿城集团继绿城郑州百合公寓之后在河南开发的第二个多层公寓系列项目。项目位于中牟新县城行政中心与高端住宅区中心清阳街与牟山路交叉口，紧靠中牟县新的行政办公聚集区域，发展前景良好。绿城百合花园项目占地120亩，总建筑面积约17万平方米，分二期开发，由全框架、全电梯的多层、小高层电梯公寓，商业中心、泛会所、室外游泳池以及各类现代生活服务设施组成。绿城百合花园景观营造结合地貌特征，以点带面，中心景观区设置水系，整体呈现出温馨、宜人，层次丰富的生态景观。 绿城百合花园一期开盘时间：2011-04-17 交房时间： 2013-06-01
绿城百合花园效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62115
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开盘时间：2011-11-19
价格：均价9500元/平方米
物业地址：郑州东风东路与商都路交汇处东北
海马公园项目是海马集团之全资子公司海马（郑州）房地产开发有限公司在郑州开发的个房地产项目，项目位于东风东路与商都路交汇处东北，作为CBD和中央政务区的功能支撑区，有CBD的后花园之称，是规划中的郑州新区的核心居住区；海马公园项目总用地面积796亩，是郑东新区到目前为止住宅用地项目中占地面积的一个，规划总建筑面积110万㎡，规划超前，设计人性科学，是一个集居住、教育、商务办公、休闲购物等多功能为一体的城市综合体项目；海马公园项目分三到四期开发，一期位于东风东路与商都路交汇处东北，用地面积约95亩，建筑面积约237000平方米，全高层板式纯住宅规划。 一期开盘时间：2011-04-23。入住时间为：2012-08
海马公园效果图
优惠折扣：全款98折，按揭无优惠
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开盘时间：2011-11-19
物业地址：郑州中州大道航海路口南300米
阳光城位于中州大道航海路口南300米，项目紧邻郑东新区CBD中央商务区、郑汴商圈、航东商圈，南连空港新城。阳光城总占地面积约1300亩，总建筑面积约200万平方米，项目规划有高尚住宅、中小学、多所幼儿园、商业中心、写字楼、酒店等综合业态。阳光城是由郑煤集团和泰宏集团两家大型企业联合组成的郑州鼎盛置业有限公司开发。阳光城项目容积率3.12，项目规划设计均以薄板建筑为主，户型产品均为全明设计，户型面积从70—88㎡两室，87—120㎡三室到140㎡四室（面积为约数）。
阳光城效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56189
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开盘时间：2011-11-19
物业地址：郑州龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处西南角
龙湖御景位于新郑市龙湖镇的中心区，周边的有着丰富的教育资源，本项目位于龙湖镇的两条主干道双湖大道和泰山路交叉口的西南角。项目总用地面积107607平米，小区以居住为主，设置社区配套商业网点，建筑以多层为主，小高层为辅，局部设联排别墅。龙湖御景共开发42栋楼，一共分三期开发，项目目前处于期开发的阶段，本次推出的7层带电梯的洋房，面积有90平米的两房，116左右的三房两厅一卫，125平米的三房两厅两卫，130平米的三房两厅两卫。龙湖御景占地170亩，共开发42栋楼，一期销售的有八栋楼，目前销售户型面积从90平米的两房到130平米的三房。 龙湖御景在规划设计方面力求现代与传统结合，品味高雅，功能完备，较好的处理居住群体的融入问题，以大容量，多层次，高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，箭镞设计采用新颖的英式建筑风格，创建园林生态型的中高档休闲度假社区。 龙湖御景一期开盘时间：2011-11-19
龙湖御景效果图
动态：龙湖御景一期预计11月19日开盘，会员招募倒计时。入会即享2万元优惠，每日增值100元同步进行中。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64524
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开盘时间：2011-11-19
物业地址：郑州金水东路与东风东路交汇处东100米
东方国际广场位于金水东路与东风东路交汇处东100米，紧邻CBD中央商务区、CGD中央政务区、新东站商圈的结点。东方国际广场周边有京珠高速、东风路、金水路、农业路、新107国道，地铁1号线、5号线等。 东方国际广场分两期开发，一期5栋28-32层板式高层。一期住宅东方御庭82-300㎡多样户型，其中有82-86㎡朗逸两房，130-139㎡馨和三房，157-160㎡轩逸小四房，193-197㎡泓瑞大四房，300㎡的空中别墅式复式。东方国际广场拥有酒店式入户大堂。住宅区：总用地面积45138.96平方米 总建筑面积136279.43平方米
东方国际广场效果图
动态：东方国际广场预计11月19日开盘，会员卡11.19日截止办理，会员开盘优惠20万元。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63564
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开盘时间：预计10月底
价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州区大学南路与航海路交叉口西南角
郑州二七万达广场项目位于航海路以南、规划的汉江路以北、大学路以西、规划的人和路（郑大南路）以东。这是中国商业地产领军企业万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州投资建设的第二座万达广场。郑州二七万达广场总投资40亿元，项目占地面积约170亩，总建筑规划面积约165亩，总建筑面积约62万㎡，其中商业面积为17万平方米。郑州二七万达项目的容积率为4.5，建筑周期2010年-2013年，计划三年内建成。郑州二七万达广场的商铺和写字楼以及非毛坯SOHO的产权为40年，住宅产权为70年。其中住宅面积区间：74－142㎡。主力户型：两房、三房。郑州二七万达广场集大型商业广场、室外步行街、商务酒店、城市商业街区、高尚住宅以及非毛坯SOHO六大城市功能于一体，涵盖高级连锁百货、五星级国际影城、大型生活超市、国际运动品牌、KTV、电玩娱乐、电器超市、健身养生等多元业态，随时能满足郑州日益提升的消费水平和市民追求高层次的生活享受。其中集购物中心（13.8万平方米）、商务酒店（0.70万平方米）、写字楼（8.6万平方米）、商铺（5万平方米）、住宅楼（32.5万平方米）。郑州二七万达广场，具有五大特征：一，大型商业的聚集会引发巨大的规模效应，每日将吸引如潮的人流，并形成一个新的中心主力商圈。二，万达集团自身所拥有的商业资源以及与国际一流企业形成的战略联盟，将为郑州带来前所未有的高端品牌。三，从万达集团在其他的项目来看，郑州二七万达广场一站式消费模式，对优质商业资源的占有和充分利用也将备受业界和市场的关注。四，万达集团独有的商业规划团队为郑州二七万达广场引入了国际前沿的商业建筑设计理念，细致规划，精心雕琢，它建成后将会成为二七核心区商业中心的代表作。五，万达广场为城市创造高额税收，并提供近万个稳定的就业岗位，为社会和谐发展做出巨大的贡献。
郑州二七万达广场效果图
动态：郑州二七万达广场非毛坯SOHO31-56平，均价7200元/平（含非毛坯），11.19VIP认筹启动，74-142平高尚住宅，同步销售中。详情请咨询售楼部。
优惠折扣：全款95折，按揭98折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61322
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开盘时间：2011-09-25
价格：均价11000元/平方米
物业地址：郑州金水东路与农业东路南600米
东方鼎盛时代位于金水东路与农业东路南600米。东方鼎盛时代建筑风格为现代主义花园社区，由河南徐辉建筑工程设计事务所设计。承建单位是中建三局。监理公司为郑州中兴工程监理有限公司和浙江文华建设项目管理有限公司共同监理。景观设计是日本艾麦欧M.A.O一级建筑师事务所设计景观。东方鼎盛时代向东是郑东核心枢纽“五站合一”，包括快速公交、长途客运站、郑东新客站、地铁、轻轨等共同构建的立体交通网络。地铁一号线、三号线、四号线于社区周围的网络分布。其中一号线已经开工，政府计划于2013年正式通车。 东方鼎盛时代一期已于2010-9-23日开盘，预计年底可交房。 东方鼎盛时代二期7#楼、8#楼、10#楼于2010年11月13开盘，预计2011-10可以交房。东方鼎盛时代三期房于2011年5月28日推出。 东方鼎盛时代三期占地面积48750平米，总建筑面积147966.89平米。 东方鼎盛时代880米纯正街铺2011年7月30日开盘。 三期23号楼预计于2011年9月3日,2011年9月25日开盘。
东方鼎盛时代效果图
优惠折扣：全款97折，按揭99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52518
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