报告激进预测:房价恐直降20% 调控将取消
证券日报 2011-11-22 09:47
[摘要] 经济学院副院长刘元春表示，房价在未来环比直降20%的结论，是“比较激进”的。而到了明年三季度，在这场调控中元气大伤的开发商，或将迎来政策的逐步松动。
报告“激进”预测：房价有望环比直降20% 调控可能将取消。
经济学院副院长刘元春表示，房价在未来环比直降20%的结论，是“比较激进”的。而到了明年三季度，在这场调控中元气大伤的开发商，或将迎来政策的逐步松动。
而近期由经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》显然更为激进：报告预测，要使明年经济增速不跌破9%，地方财政和宏观经济就都难以忍受房价出现回落20%的情形。更进一步的，在明年二季度，将会出现地方政府“暗度陈仓”、弱化调控的可能；而到了三季度，政府则会开始放松限贷政策、进而限购令将逐步松动。
难道，努力挥动了一年半的调控之手，真的会在售楼处被砸的混乱下、开发商“叫苦连天”的反对中，在房价显示出回调之后，悄然结束？
“激进”预测
房价环比直落20%
“所谓房价回落20%”，11月21日，经济学院副院长刘元春接受《证券日报》记者采访时表示，“是指在住宅现价的基础上的环比直降。”
事实上，截至10月份，房价的“拐点”才得以初步确立。期间房价的真实起落情况，可以从一位开发商的口述中窥得端倪：“今年年初我们的一个项目价格上调了6%-8%，随着下半年销售的不力，我们把项目的价格又下调了10%-12%，因此整体看来我们的项目让利的幅度是有限的。”
也即，这种先提价再下调价格，不过是一种营销手段罢了。采访中，刘元春也指出，目前在各地出现房价动辄下调20%-30%的消息，不过是个别楼盘的情况而已。房价的全面性回落，并未正式展开。
之前，统计局数据显示，10月份70个大中城市中，仅有温州和宁波两个城市的新建住宅价格指数，与去年同期相比，有所回落或者亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存一语中的：“环比下降就敢说实质性？”而截至3季度，包括保利、碧桂园在内的多家上市房企公布的销售数据显示，其销售均价依然在同比上涨。只不过，在楼市调控下涨幅相对较小而已。
综上所述，报告中所指房价环比直降20%，是指从房价“拐点”初步确立之后的房价回落幅度。
实际上，“房价全面回调20%的降幅，是一个很大的数据”，刘元春认为，报告中预测房价回落不会超过20%的结论，是“比较激进的”。
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