标杆房企拿地"手软"一线城市频现撤牌流标

上海证券报(广州)  作者：朱楠  2011-11-24 07:25

[摘要] 土地市场寒气逼人。10月至今，上海土地市场有多块地撤牌，广州市场更频现流标。房企更出现“零拿地”。

土地市场寒气逼人。10月至今，上海土地市场有多块地撤牌，广州市场更频现流标。房企更出现“零拿地”。

土地市场寒气逼人。10月至今，上海土地市场有多块地撤牌，广州市场更频现流标，其他一线城市也不乐观。保利、金地、万科等房企10月份更是出现一线城市“零拿地”。

业内人士表示，只有满足地价下行、开发商资金紧张、二手房这三个条件，全面拐点才会真正到来。而从目前市场环境及政策走向来看，这三个条件正在加速形成。

标杆房企年末更谨慎

理论上，年末几月正是房企囤地的好时机，但与2010年同期相比，房地产商的拿地热情正大幅下滑。

中原地产监测数据显示，10月份，仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中，绿城参股山东东营区一宗商业用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在当月未有动作。

今年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。

分析十大标杆房企今年1-10月拿地量和地块分布城市可以发现，拿地的三家开发商分别是万科、中海和保利，在拿地量分别是600万平方米、492万平方米和474万平方米，而这三家开发商恰恰正是今年以来最为积极、定价策略最为灵活的开发商。

>>>房山线大盘低至8500元/平 11.26北京抄底看房团火热报名

>>>首付10万 10套特价精装房源抢购中 亦庄精装i墅9980元/平起

相关新闻：

绿城再传卖地融资 大房企业绩分化趋势明显

京城大型房企继续加快出货

房企陷融资困境 PE雪中送炭

万科深圳项目降至88折 潮蔓延房企遇寒流

部分房企负债率达7成 开发商资金只能扛到年底